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Viager par une sci : incidences fiscales

2 réponses
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Ecrit le : 04/05/2008 13:24 par Sonia83
Bonjour,

Je me permets de relancer le sujet, car je n'ai pas trouvé de réponse à ma question.

En effet, mon frère a acquis un appartement en viager en 2007. En lui faisant sa déclaration d'impôt, j'ai constaté (car je ne connaissais pas le sujet), qu'il ne pouvait rien déclarer (rente versée, taxe foncière, et plus tard les gros travaux éventuellement).
Aussi, la question que je me pose est la suivante : en apportant l'appartement en viager à une sci, aurait il la possibilité à ce moment de déduire les frais qui lui incombent ?

En effet, s'il constitue une sci il faudra tenir une comptabilité en autre. A ce moment, j'aurais la situation suivante quasiment chaque année :
- loyers : 0
- dépenses : 5000 ¤
soit un déficit à imputer sur la déclaration de revenus en foncier de 5000 ¤

Est ce que mon raisonnement est juste ?

Une dernière question : une sci doit être consitutée de 2 personnes minimum. En l'occurence, il a acheté seul cet appartement.
A ce moment, aurais je la possibilité de rentrer dans la sci, et à quel pourcentage minimal (je pensais 1 ou 2%) pour pouvoir faire ce montage ?

Merci par avance.

Re: Viager par une sci : incidences fiscales

Ecrit le : 04/05/2008 13:42 par Co0l

Vous pouvez obtenir peut-être des informations ici : SCI et viager
Après pour le déficit à imputer sur la déclaration de revenus en foncier je trouve ça bizarre, car ça serait un moyen assez simple pour réduire l'impôt.
Pour les travaux, on doit attendre qu'il soit fait pour les déduire ou alors choisir une déduction forfaitaire (il me semble).
Cordialement.



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Etudiant en 2eme année d'IUT GEA option finance/comptabilité

Re: Viager par une sci : incidences fiscales

Ecrit le : 04/05/2008 20:21 par Sonia83
Bonsoir CoOl

Je vous remercie pour votre message, mais je suis déjà allée sur le lien et malheureusement je n'ai pas trouvé de réponse.

En ce qui concerne la déclaration de revenus foncier, je suis également un peu sceptique mais encore pleine d'espoir. Je vais éssayer de continuer à chercher.

Cordialement
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