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Le thème de la sci pour le rapport de stage

8 réponses
17 963 lectures
Ecrit le : 03/10/2006 16:26 par Boby56
Bonjour,
je suis nouveau sur le forum et je prépare actuellement le rapport de stage du desf que je devrait présenter en janvier 2006, j'ai trouvé un thème celui des société civiles immobilières, mais j'éprouve des difficultés à trouver une problématique sur ce sujet ainsi qu'un plan, pouvez-vous m'aider? merci

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BOBY56

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 03/10/2006 21:21 par Calou
Bonjour Boby
L'année dernière, j'ai fait mon rapport sur les SCI Construction vente qui m'a valu un 11. ( Je n'ai pas eu bq de temps pour le faire 3 jours)
Si ça peut d'aider voici mon plan:

Ma problématique:Devant la montée incessante du prix de l'immobilier, certaines personnes propriétaires ou voulant le devenir utilisent la forme de sociétés de type SCI pour acquérir, transmettre ou faire des profits lors de la réalisation d'un achat-vente d'un bien.

Première partie: Présentation cabinet et travaux réalisés
(***pas de style SMS***) mon intro, j'ai expliqué les différentes SCI existantes ( SCI de gestion, SCI d'atttribution, SCI construction vente)
Deuxieme partie: SCI Construction vente
Section 1 : Profits de construction réalisés par des sociétés civiles de construction vente et assimilés
A) Conditions d'application du régime de l'article 239 ter
B) Régime d'imposition (***pas de style SMS***) le cadre de l'article 239 ter
Section 2 : TVA
I TVA immobilière Art 257-7
II Travaux immobiliers article 256 III : TVA de droit commun
III Déductions

Section 3: Droits d'enregistrement
Section 4: Plus values
Section 5: taxe professionnelle
3éme Partie: le cas pratique

J'espère que ça pourra t'aiguiller un peu.

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 04/10/2006 15:49 par Boby56
Je te remercie Calou pour ton aide.

Ta problématique et ton plan sont très intéressants, cela va me faliciter le travail.

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BOBY56

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 05/10/2006 19:18 par Emmanuel
J'ai également fait mon rapport sur les SCI avec comme problématique principal du rapport le choix entre IS et IR avec un tableau de calcul sur excel carrément démentiel.

Lors de l'oral j'ai développé la SCi comme outil de transmission de patrimoine

bilan : 14

2e bilan : pas besoin de trouver un sujet complexe pour avoir une note correcte

Emmanuel

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 05/10/2006 23:53 par Ben622
Suis d'accord avec Emmanuel !

Pas besoin d'un sujet trop technique au risque de te perdre dans les abysses des particularités en matière fiscale et comptable pour les différentes formes de SCI.

L'essentiel, à mon sens, pour l'examinateur, est de ressentir la pratique de la SCI que tu as pu avoir en cabinet !!

Bon courage

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 06/10/2006 12:25 par Art83
Message édité le 06/10/2006 12:26 par art83
Bonjour,
Je serai intéressée de lire des explications et illustrations concernant les SCI car je m'y perds un peu (apparament, il y en a de plus en plus) et j'ai du mal à comprendre le système (et leur finalité)!
Ou si vous avez un site bien expliqué (très bien expliqué) à conseiller....
Merci d'avance!
A+

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EC stagiaire depuis le 09 oct. 2006 dans le VAR Objectif: Expert comptable
Expert-comptable mémorialiste sans sujet...

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 19/10/2006 00:20 par Polymorphe
Citation : emmanuel @ 05.10.2006 à 17:18
j'ai également fait mon rapport sur les SCI avec comme problématique principal du rapport le choix entre IS et IR avec un tableau de calcul sur excel carrément démentiel.


Ce sujet m'interesse egalement mais je n'arrive pas à structurer mon plan pour qu'il ne soit pas trop "basique" du style :

I) IR
1) Avantages
2) Inconvenients
I) IS ....

Tu l'as abordé comment ?

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 19/10/2006 11:31 par Emmanuel
Salut,

En fait mon sujet c'était plutôt la création d'une SCI que j'ai structuré ainsi :

Pourquoi ? (avantages et inconvénients par rapport à l'indivision, caractéristiques de la SCI, séparation de patrimoine...)

Comment ? (montant du capital, IR ou IS, nature des apports... avec évaluation des conséquences financières de chaque choix jusqu'à la date de cession)

L'écrit étant principalement axé sur la création pour séparer le patrimoine professionnel du patrimoine immobilier d'une société alors que l'oral était lui consacré à la création d'une SCI comme outil de transmission de patrimoine

Emmanuel

Re: Le thème de la sci pour le rapport de stage

Ecrit le : 26/01/2008 10:35 par Bfal33
Bonjour,
je suis nouveau sur le forum et je dois mettre en place une compta pour une societe civile immobiliere de construction vente.

Quelqu'un pourrait-il m'aider ou me donner sur quel documentation m'appuyer pour traiter fiscalité des associés et de la TVA.

Merci
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