Sci : point de vue fiscal et comptable

Bonjour,

J'aurai quelques questions concernant la SCI d'un point de vue fiscal et comptable.

Cela concerne une SCI crée fin 2006 (pas de comptabilité ni de déclaration en 2006).
Donc j'ai à passer toutes les écriture de la création à la cloture.
Les statuts ont été faits par un notaire.
Le financement a été fait par un pret relais qui est payable à écheance donc pas pour cette année.
La sci été en travaux jusqu'a mi 2007 puis loué ensuite.
Il y a une assurance pour le pret et la maison (la maison est divisée en 3 studios (2 terminés et pour le troisieme, les travaux n'ont pas encore commencé).

Tout d'abord, en se qui concerne le fiscal :

- Est ce que les frais de notaire sont déductibles?
- Est ce que l'assurance du pret et de la maison sont déductibles?
- Est ce que je peux déduire des interet du pret même si ils sont payables en fin de pret?
- Dans quelles lignes se trouvent les factures d'electricité, d'eaux..?
- Est ce que les frais d'essences, de telephones, internet sont déductibles ou sont ils compris dans la deduction forfaitaire de 20¤
- Est ce que je met 2 fois les 20¤ ou qu'une fois, 2 ou 3 fois les 20¤?

Pour ce qui est de la comptabilité :

- Pour la constitution, mon ecriture est bien D1013 C455?
- Frais de notaire, D6226 à C455?
- Pour mes factures d'electricité est ce que je les mets dans le compte 60611 ou 614?
- En ce qui concerne l'immobilisation, je le met en 2131?
- Pour les frais de travaux et le mobilier, est ce qu'il faut les passer tout au long de l'année en 231 et quand les travaux sont fini les passer dans la valeur de l'immo en 2131 ou est ce que je les met en 2135 ou faut il les passer en charges?
- Pour l'emprunt, est ce que je le passe en debitant le 164 et en creditant le 455?
- La taxe de sejour se passe telle en 6378?

Merci

BONJOUR

cette sci est elle à l'IS ou l' IR ? si location MEUBLE, c'est l'IS, sinon, il y a le choix

Bonjour,

Cette SCI est à l'IR

Merci d'avoir répondu

Bonjour,

Est ce que si quelqu'un a les réponses à mes questions, il peut m'aider.

Merci

Bonjour !

- Est ce que les frais de notaire sont déductibles?
==> lisez ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=11160
et ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=10987

- Est ce que l'assurance du prêt et de la maison sont déductibles? OUI

- Est ce que je peux déduire des intérêt du prêt même si ils sont payables en fin de pret? NON, vous ne pourrez les déduire qu'au moment de leur paiement (vous avez fait je pense un emprunt in-fine)

- Dans quelles lignes se trouvent les factures d'électricité, d'eaux..? non déductible

- Est ce que les frais d'essences, de téléphone, internet sont déductibles ou sont ils compris dans la déduction forfaitaire de 20¤ : les frais d'essences, de téléphone, internet NE SONT PAS déductibles
- Est ce que je met 2 fois les 20¤ ou qu'une fois, 2 ou 3 fois les 20¤? : vous mettez 20 euros par appartement, si 3 appartements ==> 3 x 20 euros

Pour ce qui est de la comptabilité :

- Frais de notaire, D6226 à C455? ==> sauf si ces frais sont immobilisés, dans ce cas ils sont à mettre à l'actif.
- Pour mes factures d'électricité est ce que je les mets dans le compte 60611 ou 614? ==> 606
- En ce qui concerne l'immobilisation, je le met en 2131? oui
- Pour les frais de travaux et le mobilier, est ce qu'il faut les passer tout au long de l'année en 231 et quand les travaux sont fini les passer dans la valeur de l'immo en 2131 ou est ce que je les met en 2135 ou faut il les passer en charges? ==> s'il s'agit de travaux d'entretien courant => 615 et déductibles fiscalement, s'il s'agit de travaux assimilables à des investissements ==>213
- Pour l'emprunt, est ce que je le passe en debitant le 164 et en creditant le 455? ==>pourquoi le compte 455 ? pourquoi au débit le compte 164 ?
Quand vous recevez le montant de l'emprunt sur votre compte bancaire :
164xxx (crédit)
512xxx (débit)
- La taxe de sejour se passe telle en 6378? un compte de classe 63xxx, exact

cordialement

Bonjour,

Merci beaucoup pour la réponse.

Citation : Jipe @ 01.03.2008 à 10:20
Bonjour !

- Est ce que les frais de notaire sont déductibles?
==> lisez ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=11160
et ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=10987

- Est ce que l'assurance du prêt et de la maison sont déductibles? OUI

- Est ce que je peux déduire des intérêt du prêt même si ils sont payables en fin de pret? NON, vous ne pourrez les déduire qu'au moment de leur paiement (vous avez fait je pense un emprunt in-fine)

- Dans quelles lignes se trouvent les factures d'électricité, d'eaux..? non déductible

- Est ce que les frais d'essences, de téléphone, internet sont déductibles ou sont ils compris dans la déduction forfaitaire de 20¤ : les frais d'essences, de téléphone, internet NE SONT PAS déductibles
- Est ce que je met 2 fois les 20¤ ou qu'une fois, 2 ou 3 fois les 20¤? : vous mettez 20 euros par appartement, si 3 appartements ==> 3 x 20 euros

Pour ce qui est de la comptabilité :

- Frais de notaire, D6226 à C455? ==> sauf si ces frais sont immobilisés, dans ce cas ils sont à mettre à l'actif.
- Pour mes factures d'électricité est ce que je les mets dans le compte 60611 ou 614? ==> 606
- En ce qui concerne l'immobilisation, je le met en 2131? oui
- Pour les frais de travaux et le mobilier, est ce qu'il faut les passer tout au long de l'année en 231 et quand les travaux sont fini les passer dans la valeur de l'immo en 2131 ou est ce que je les met en 2135 ou faut il les passer en charges? ==> s'il s'agit de travaux d'entretien courant => 615 et déductibles fiscalement, s'il s'agit de travaux assimilables à des investissements ==>213
- Pour l'emprunt, est ce que je le passe en debitant le 164 et en creditant le 455? ==>pourquoi le compte 455 ? pourquoi au débit le compte 164 ?
Quand vous recevez le montant de l'emprunt sur votre compte bancaire :
164xxx (crédit)
512xxx (débit)
- La taxe de sejour se passe telle en 6378? un compte de classe 63xxx, exact

cordialement

Bonjour à tous,
Je suis en train de finir dans l'urgence la compta de ma SCI et j'aurais (***pas de style SMS***) précisions à vous demander;
Il s'agit d'une sci composée de 3 personnes, créée pour acheter un local pro en septembre 2007. Nous avons donc versé un capital de départ, puis prêté un certain montant à la SCI afin qu'elle emprunte moins d'argent.
Donc, je voudrais vous demander si:

- Dans ma compta, je dois bien différencier l'argent prêté à la sci par certains membres lors de l'achat du bien, de celui gagné par le versement des loyers?

- La sci a fait (en plus de l'argent qu'on lui a prêté) un prêt pour acheter le bien ( + frais notaires).
Si j'ai bien compris vos explications, je déduis:
... en "frais d'assurances", l'assurance de l'emprunt.
... en "frais financiers", les intérêts de l'emprunt.
... et enfin, en "non déductible" le capital amorti?

un grand merci d'avance pour vos réponses.

Citation : Jipe @ 01.03.2008 à 10:20
Bonjour !

- Est ce que les frais de notaire sont déductibles?
==> lisez ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=11160
et ceci : https://m.compta-online.com/comptable.html?sujet=10987

- Est ce que l'assurance du prêt et de la maison sont déductibles? OUI

- Est ce que je peux déduire des intérêt du prêt même si ils sont payables en fin de pret? NON, vous ne pourrez les déduire qu'au moment de leur paiement (vous avez fait je pense un emprunt in-fine)

- Dans quelles lignes se trouvent les factures d'électricité, d'eaux..? non déductible

- Est ce que les frais d'essences, de téléphone, internet sont déductibles ou sont ils compris dans la déduction forfaitaire de 20¤ : les frais d'essences, de téléphone, internet NE SONT PAS déductibles
- Est ce que je met 2 fois les 20¤ ou qu'une fois, 2 ou 3 fois les 20¤? : vous mettez 20 euros par appartement, si 3 appartements ==> 3 x 20 euros

Pour ce qui est de la comptabilité :

- Frais de notaire, D6226 à C455? ==> sauf si ces frais sont immobilisés, dans ce cas ils sont à mettre à l'actif.
- Pour mes factures d'électricité est ce que je les mets dans le compte 60611 ou 614? ==> 606
- En ce qui concerne l'immobilisation, je le met en 2131? oui
- Pour les frais de travaux et le mobilier, est ce qu'il faut les passer tout au long de l'année en 231 et quand les travaux sont fini les passer dans la valeur de l'immo en 2131 ou est ce que je les met en 2135 ou faut il les passer en charges? ==> s'il s'agit de travaux d'entretien courant => 615 et déductibles fiscalement, s'il s'agit de travaux assimilables à des investissements ==>213
- Pour l'emprunt, est ce que je le passe en debitant le 164 et en creditant le 455? ==>pourquoi le compte 455 ? pourquoi au débit le compte 164 ?
Quand vous recevez le montant de l'emprunt sur votre compte bancaire :
164xxx (crédit)
512xxx (débit)
- La taxe de sejour se passe telle en 6378? un compte de classe 63xxx, exact

cordialement

.... oups, j'oubliais une dernière question;

- les frais de banque de tenue de compte de la SCI sont déductibles? Si oui, on les ventile dans "autres frais de gestion"?

Merci encore pour vos réponses!