Revue Fiduciaire

SCI gros travaux charges ou immobilisation ?

1 réponse
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Ecrit le : 01/12/2019 18:26 par Mag09

Bonjour,

une SCI a l IR a acquis une maison d habitation au prix de 65000€ dans le but de la louer.

ce bien était habité par une personne âgée, il était habitable mais difficilement louable en l'état.

des gros travaux ont était effectué par les associés factures de matériaux seulement.

tout à l'égout, remaniement toiture, isolation, électricite plomberie peintures carrelage...

les travaux ont un coup d'environ 30000€.

le financement est 65000 par prêt et 30000€ apports des associés.

ma question est : est ce que je peux considérer comme entretien et réparation tout les travaux réalisés ? Se qui generera un déficit foncier durant quelques années,  ou dois je convenir que ceux ci sont considéré comme immobililsations et représentent la valeur définitive de la maison ?

je vous remercie pour votre aide..

Re: SCI gros travaux charges ou immobilisation ?

Ecrit le : 02/12/2019 13:36 par Francoisecnd

Bonjour.

Compte tenu des montants engagés ainsi que des travaux effectués , il me semble évident que vous avez "revalorisé" ce bien !

Sa valeur locative est à pr?--sente plus forte, et en cas de cession, le prix de ce bien immobilier prendra en compte ces travaux.

Pour rappel, ne sont pas immobilisables les travaux d'entretien courant ou les rénovations dues à l'obsolescence ( revetements muraux ou sol, peinture, etc ) nécessaires au maintient en bon état , ou le remplacement de certains ?--quipements défectueux.

De ce fait, oui, vous devez incorporer ces frais à la valeur originale du bien, et de fait, les "immobiliser".

Cordialement,

Françoise



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