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Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

8 réponses
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Ecrit le : 14/01/2006 00:02 par Jpascal
Bonjour,
Ce message fait suite à celui de NORABFR du 08/01.
Je suis dans le même cas :
J'ai constitué une SCI avec mon épouse (Capital 150000€). Je n'ai pas EFFECTIVEMENT versé ce capital. Pour l'achat de l'appartement, la SCI a effectué un prêt de 140000€. J'ai apporté la différence et chaque mois je verse le complément pour la mensualité de la SCI à partir de mon compte personnel. J'ai le bouquin "Comment gérez une SCI" qui décrit une méthode de comptabilité.
Dans cette méthode, les versements sont fait sur des comptes 455100 (1 par associé).
Arrivé au bilan, le poste capital est à 0.
Es ce normal ?
J'ai vu dans le plan comptable qu'il existe un compte "capital souscrit non appelé". Faut-il utiliser ce compte pour effectuer les versments ?

Au vu de cette explication, vous avez peut être compris que je ne suis pas comptable (Je suis informaticien !!). Si quelqun peut me donner des tuyaux, je suis preneur

J'ai essayé des logiciels en "trial", mais je n'y comprend rien !!

Merci d'avance

Jean-Pascal

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 14/01/2006 10:01 par Hotball
Bonjour,

Une SCI sans capital je ne connaît pas. Première chose à faire, consulter votre Kbis pour connaître la teneur de votre capital. Le capital ne peut jamais être égal à zéro (sauf mort de la société). Dites moi le montant du capital au Kbis ça nous éclairera pour la suite.

Voilà

Christian

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 14/01/2006 19:01 par Jpascal
Bonjour,
Sur le KBis j'ai déclaré 150000€
A+

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 14/01/2006 19:53 par Poseidon86
Si vous n'avez pas de compte de capital créditeur, c'est que vous n'avez pas passé les écritures de constitution de société.

En tout cas, je pense comme Hotball, une SCI sans capital c'est un problème.

Cordialement.

--------------------
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79102 THOUARS CEDEX

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 14/01/2006 20:32 par Hotball
Message édité le 14/01/2006 20:40 par Hotball
Bonsoir,

Votre situation me paraît obscur. Voilà comment je comprend les choses :
- vous créez une SCI au capital de 150.000 €
- vous apportez personnellement 10.000 € au capital, les 140.000 € restant étant apporté par la SCI (!) via un emprunt qu'elle a contracté (!!!).
Corrigez-moi tout de suite si je me suis trompé.

Je dois avouer que dans ce cas j'ai du mal à visualiser les écritures de constitution.

Christian

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 14/01/2006 21:44 par Jpascal
Bonsoir,
C'est totalement exact.
Et pour faire suite, les revenus de la société ne couvrant pas la mensualité du prêt, j'apporte le complément au fur et à mesure (C'est voulu et prévu)
Vous me parlez "d'écriture de constitution". C'est quoi et ça marche comment ?

De plus dans certaine litérature, je trouve la notion de "Capital souscrit non appelé". Je retrouve cette notion dans un logiciel trouvé sur la toile (http://www.arfrance.com)
Es un début de solution ?

Jean-Pascal

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 15/01/2006 08:47 par Hotball
Bonjour,

Voici schématiquement les écritures de constitution d'une SCI :
- compte 456100 montant au débit (le montant de ce qu'apporte chaque associé, en euros) ;
- contrepartie 101300 au crédit : le capital est ainsi constitué ;
Quelques jours plus tard, la banque débloque le capital :
- compte 456100 au crédit ;
- compte 512100 au débit.
Résultat :
- compte 456100 soldé (débit=crédit) ;
- compte 101300 au crédit (le capital est au passif, c'est ce que doit la société aux apporteurs de capitaux) ;
- compte 512100 au débit (compte bancaire alimenté).
Dans votre cas, il y a un emprunt. Normalement :
- 164000 au crédit (constatation de l'emprunt) ;
- 512100 au débit (l'argent est sur le compte bancaire).
Là où je sèche, c'est que dans votre cas, l'emprunt est apporté au capital des la SCI par la SCI elle-même. Ca me trouble 8-}

Voilà

Christian

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 15/01/2006 11:57 par Gof
Bonjour,

C'est un peu compliqué pour une SCI disposant d'un patrimoine privé (résidence principale).

De temps en temps, vous pouvez trouver des SCI avec un certain capital qui n'a pas été apporté financièrement. Dans le cas de cette SCI, il s'agit tout simplement de compte courant débiteur.

En matière de SCI, je vous rappelle qu'elle considérée comme transparente. En conséquence, le compte courant débiteur n'est pas un problème, d'autant que, dans ce cas là, il n'y a pas de fiscalité.

Cordialement

Re: Remboursement d'un prêt par une SCI et bilan

Ecrit le : 15/01/2006 12:23 par Hotball
Bonjour,

Après avoir lu le message de Gof, voici ce que je propose comme écriture de constitution :
- 455100 [D] 140.000
- 456200 [D] 10.000
- 101300 [C] 150.000

Puis :
- 164000 [C] 140.000
- 456200 [C] 10.000
- 512100 [D] 150.000

Pour chaque complément apporté par les associés :
- 455100 [C] xxx
- 512100 [D] xxx

Sous réserves d'éventuelles corrections, je ne suis pas susceptible, quand la remarque est constructive, je l'accepte bien volontier.

Voilà

Christian
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