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Principes comptables d'un BIlan de SCI

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Ecrit le : 28/12/2015 18:40 par Cedgav
Message édité le 28/12/2015 18:47 par Cedgav

Bonjour à vous,

Je recherche un éclairage sur les principes du bilan d'une SCI. Je sais que ce dernier n'est pas obligatoire, mais je reprends la gestion d'une telle structure et je souhaite avec ma famille la faire prospérer. Or en vu de l'achat d'un nouveau bien le banquier nous demande de présenter les derniers bilans !
AU regard d'un exemple fictif je voulais savoir si il était possible de m'éclairer.

Partons d'une SCI   créée pour l'achat de la maison, avec un apport de 10 000 en numéraire et l'apport d'un terrain pour une valeur de 20 000.
Sachant que le local est loué mais  qu'il ne couvre pas la totalité des frais liés à l'emprunt, financé alors par des fonds propres des gérants ! Parlons de loyer à hauteur de 1000, des charges à hauteur de 6000 dont 3000 d'emprunt

Pour le premier bilan
Actif ---------------------------------

Immobilisation corporelle  : 
- La maison : 100 000

- un terrain : 20 000                                                                     

Actif circulant : 0                                                                             

Passif -----------------------
Capitaux :   

- Capital : 30 000

- Résultat : 0

Dettes financières

  - Emprunt : 90 000



Pour le deuxième bilan :
Actif ----------------------------

Immobilisation corporelle 

- La maison : 100 000 

- un terrain : 20 000  

Passif -----------------------
Capitaux :   

- Capital : 30 000

- Résultat : (5000)

Dettes financières

  - Emprunt : 87 000

- Compte courant associé : 5000

      

Et sur ce dernier bilan se pose la question de faire apparaitre le financement des charges et de l'emprunt par des fonds des gérants, je pensais créditer un compte courant d'associé 455 .Or je ne suis pas certain de cette dernière démarche d'autant plus que dans l'hypothèse d'un troisième bilan je em demande ce qu'il adviendrait d'un tel compte qui serait voué à s'accroitre indéfiniment jusqu'au remboursement de l'emprunt..
Dans ce dernier cas faut il comprendre ce poste 455 comme une forme d'emprunt cédé par les associés à charge d'être remboursé un jour ? ce qui expliquerait la possibilité pour qu'il soit rémunéré ?

Par ailleurs le passif ne correspond plus à l'actif dans ce cas, je dois rater un élément, faut il compenser le remboursement de l'emprunt ?

Je vous remercie d'avance pour vos explications

Re: Principes comptables d'un BIlan de SCI

Ecrit le : 29/12/2015 08:06 par Mozo
Message édité le 29/12/2015 08:12 par Mozo

Bonjour,

Vous ne dites pas, mais c'est une SCI transparente ?   c'est à dire soumis à l'IR sur le revenu de chaque associé ?

Curieux, que vous souhaitez acheter un second bien dans cette structure ce n'est pas lu plus courant.

Si l'achat de se nouveau bien est financé par 1 seule personne alors il ne vaut mieux pas passer par une SCI, une SCI aurait aucun intérêt.

Si votre banquier demande les bilans d'une SCI transparente,  il vaut mieux penser à changer de banquier que d'essayer faire un bilan,  le banquier devrait demander la déclaration d'impôt sur le revenu foncier imprimé 2044 de chacun des associés ou/et 2071 SD.

Si tous les associés optent pour le régime du forfait, il faudrait alors fournier l'imprimé   2071 SD.

Cordialement

Christian

Re: Principes comptables d'un BIlan de SCI

Ecrit le : 29/12/2015 09:27 par Cedgav

Je vous remercie dès à présent pour avoir pris le temps de me répondre.

En effet, je constate cet oubli nous avons une SCI transparente !

Pour ce qui est de l'achat, nous souhaitons avec mes parents acquérir tous ensemble un bien. La SCI serait dans l'idéal alors composée de l'immeuble déjà loué et d'un éventuel deuxième immeuble qui nous servirait de logement. le but étant à terme que la nue propriété soit cédée aux enfants et que les parents gardent l'usufruit, afin à terme de transmettre le patrimoine à moindre frais.

Je vais effectivement opérer tel que vous avez pu me le conseiller, et lui présenter les imprimés !

Néanmoins, la réalisation d'un bilan, même si son intérêt est limité, m'intéresse grandement. Sauf à ce que mon exemple simpliste comporte bien trop d'erreurs, pouvez vous me dire si je suis sur la bonne voie ?

Cordialement,

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