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Prêt bancaire

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Ecrit le : 13/10/2017 17:34 par Florian38

Bonjour,

je suis en train de réaliser mon business plan concernant la création de meublés de tourisme.

Brièvement, le plan est de faire une rupture conventionnelle avec mon entreprise actuelle, de déménager et d'acheter un terrain et de construire les meublés pendant une durée de 1an-2ans grâce à mes apports, un prêt bancaire et mes indemnités chômages le temps de la création. Cela deviendra mon activité principale.

Mes questions qui peuvent paraître naïves pour un tel projet concerne le prêt bancaire. Je dois emprunter 310.000€ environ et mon apport sera de 300.000€.  J'imagine que la banque s'appuiera en partie sur la solidité de mon business plan pour me l'accorder.

  • Est-ce que le fait d'être au chômage est bloquant ?
  • Est-ce que pour ce genre de projet les taux d'intérêt sont du même ordre de grandeur que pour de l'immobilier personnel ou pas du tout ? 
  • De même pour la durée, quelle peut être la durée maximale.
  • Est-ce forcément un prêt personnel ou un prêt au nom de l'entreprise qui devra être créée pour exploiter l'ensemble des meublés.

Je compte bien me rapprocher des banques sur ces aspects, mais j'aimerai déjà avoir des débuts de réponses.

D'avance, merci beaucoup pour votre aide.

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 14/10/2017 12:52 par Vénaïg Le Bris

Bonjour Florian38,

Votre activité de location en meublé étant considérée comme votre activité principale, vous serez assimilé comme un professionnel. Cela signifie que vous aurez des cotisations sociales à payer.

Le fait d'être au chômage actuellement, même après une rupture conventionnelle, n'est pas problématique dans la mesure où vous pourrez bénéficier de l'ACCRE et éventuellement de l'ARCE. Ci-joint un lien pour vous aider à mieux comprendre les différents dispositifs dont vous pourriez bénéficier : www.economie.gouv.fr

Vous pourrez souscrire le prêt au nom de la personne morale et ainsi déduire les intérêts liés à cet emprunt.

Si je peux me permettre un conseil, au-delà de la prise de contact avec les établissements bancaires, rencontrez un expert-comptable. Il sera plus à même de réaliser votre business plan et, en plus, ce sera une demande requise de la part des banques.

Cordialement,



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Modératrice Compta Online

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 15/10/2017 17:31 par Florian38
Message édité le 15/10/2017 17:32 par Florian38

Merci beaucoup de m'avoir répondu. Oui je compte bien rencontrer un expert comptable.

Aujourd'hui, les taux d'emprunt immobilier individuel sont inférieurs à 2% pour 20 ans. Pensez-vous que ces taux sont similaires dans le cadre d'un emprunt au nom de la personne morale ?

C'est un peu ma peur, que la banque va me dire qu'il y a un risque avec ma future activité et que le taux sera de 6% avec une durée de 15 ans maximum. 

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 15/10/2017 17:50 par Vénaïg Le Bris

Bonjour Florian38,

Je comprends tout à fait votre réticence sur la durée. Il est peu probable que vous puissiez obtenir un prêt pour une durée de plus de 15 ans. Par contre, je ne pense pas que vous ayez forcément des taux moins intéressant en tant que professionnel qu'en tant que particulier.

Ce que je peux vous conseiller est de faire plusieurs simulation de financement auprès de différents établissements bancaires : vous verrez ainsi ce qui vous sera proposé et aurez tous les éléments en main pour prendre une décision.

Cordialement,



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Modératrice Compta Online

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 19/10/2017 13:45 par Florian38

Bonjour,

merci pour votre réponse. Tout cela a un côté excitant mais aussi impressionnant par tous les aspects qu'il faut comprendre.

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 20/10/2017 14:25 par Myosotis

Bonjour

J'ai envie de te dire : Fonce...

Démarche plusieurs banques...

Nous avons eu 1.82% pour 500000€ pour 20 ans

Tout est possible.

Courage

Re: Prêt bancaire

Ecrit le : 20/10/2017 16:18 par Florian38

Merci pour ton message encourageant ! 

Est-ce que ton projet est également dans le domaine de la location saisonnière et comme activité principale ?

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