Plan de financement agence immobilière

Bonjour,

Je suis actuellement en train de réaliser le plan de financement d'un projet de création d'agence immobilière. Le BFR prévisionnel me pose problème.

J'ai trouvé la formule de calcul pour une prestation de services mais je n'arrive pas à l'appliquer concrètement.

Sur l'année N (prévisionnel)

CA 90000€

Charges 30 000€ (cela comprend donc toutes les charges d'exploitation : logiciel, site, élec, loyer, il n'y a pas de coût salarial)

Règlement clients : env 60j pour une location et 90j pour une vente

Mais avec ces données, comment trouver un montant de BFR?

Si quelqu'un pouvait m'aiguiller ça serait super :)

Merci d'avance

Bonjour Tameka,

Pour en revenir aux fondamentaux, la formule de calcul pour déterminer votre BFR est la suivante :

BFR = Stock + Créances clients - Dettes (founisseurs, fiscales et sociales)

Si je peux me permettre une petite précision, lors de la constitution d'une société et plus précisément lors de la demande de financement auprès d'un établissement bancaire, il vous sera demandé un prévisionnel validé par un expert-comptable. Beaucoup de futurs chefs d'entreprise veulent économiser en s'évitant le recours à un professionnel mais c'est une erreur ! En règle générale, sachez que le prévisionnel et le plan de financement ne coûtent rien si vous vous engagez à poursuivre la mission avec ce même expert-comptable. Faites vous accompagner par un professionnel qui vous transmettra un document fiable et qui aura d'autant plus de valeur vis-à-vis de votre banquier.

Cordialement,

Bonjour,

Votre formule, si je ne me trompe pas, concerne les ventes de marchandises. Or, ici il s'agit de prestation de services.

Le prévisionnel est fait.

Merci quand même pour votre réponse.

Tameka,

Que votre activité concerne la vente de biens ou de prestations de services, la logique reste la même.

Vous déterminez :

• + les prestations en cours (stock) ;
  
• + les créances clients ;
• -  les acomptes ou produits constatés d'avance.

Avec cette formule, vous arriverez à votre besoin en fonds de roulement.

Bon courage à vous pour votre démarrage d'activité.

Cordialement,