Bonjour,

Propriétaire d?une fraction d?immeuble (+75% de l?immeuble) détenue depuis 2019 au travers d?une SCI à l?IR.
Configuration de la surface acquise : 3 plateaux de 450 m2 respectif; soit 1350 m2.
Il est convenu que l?autre propriétaire (100 m2) ne participe d?aucune manière aux frais d?entretien et de rénovation de l?immeuble. Chacun dispose de ses propres accès et dessertes.
Acquisition faite au travers d?un emprunt sur 19 ans.
La destination actuelle du bien : commercial.
Changement de destination total ou partiel envisagé.
État de l?immeuble : surface brute.
Montant total des travaux TTC : 1,7 M? Se décomposant ainsi : quote part remise en état des communs : 500 k?; parties privatives : 1200 K?.
Je souhaite réhabiliter pour y faire des logements qui seront mis à la location et possiblement un plateau pour du bureau. Mais compte tenu de l?importance des travaux, j?ai besoin de vendre un niveau (1/3 de la surface) pour avoir la trésorerie nécessaire et être finançable.
J?envisage donc de vendre 4 appartements sur plan (VEFA ou VIR).
La SCI étant une SCI classique à prépondérance immobilière, Il serait donc nécessaire d?en modifier l?objet sans perdre son caractère premier.
Afin de pouvoir amortir, j?envisage de créer en parallèle une holding (SAS) qui serait propriétaire de la SCI par un achat des parts sociales de la SCI au prix fixé lors de la constitution; soit 1000 ?.
Et enfin est-il envisageable d?imputer l?ensemble des dépenses liées à la remise en état des communs (500k?) au seul plateau destiné à être cédé sur plan (représentant 1/3 de la surface) ?

Quelle montage serait selon vous le plus pertinent ?

Je vous remercie sincèrement.

Sébastien B