Bonjour,
Nouvelle sur ce forum, je vous sollicite car ai deux avis différents de comptables:
- J'ai effectué un Bilan 2018 pour une LMNP, au réel simplifié, pour un bien 1 (Charente).
- Ayant acquis par licitation un bien 2 le 15-11-2018, j'ai envoyé le formulaire d'ajout d'un bien aux impôts (P4i), en Hautes-Alpes, mais n'ai pas intégré à tort ce bien 2 dans le bilan 2018, car je pensais le déclarer en 2019 en micro BIC pour plus de simplicité. J'ai découvert ensuite que tous les biens devaient être déclarés au même régime (réel simplifié), sur le même Bilan.
Pour ce bien 2, j'ai des dépenses en nov. déc. 2018 (achat du bien, frais licitation, installation parquet, lambris...), et les recettes ne démarrent qu'en 2019.
1è question / Reprise Bilan 2018 ou nouveau Bilan 2019 :
L'agent des impôts me dit que je dois voir avec mon comptable si je reprends le Bilan 2018 pour intégrer le Bien 2 (fin 2018). Le comptable du syndic de l'immeuble me conseille de repartir sur le Bilan 2019, pour avoir des dépenses en face des recettes, et d'intégrer les dépenses d'un mois et demi en factures non parvenues. Cependant, le comptable de la plateforme par laquelle je passe me dit que je dois intégrer les factures 2018 qu'au bilan 2018, et demander aux impôts s'ils acceptent que je reprenne le Bilan 2018.
2è question / Estimation Immeuble
Que doit-on prendre comme estimation appartement: valeur acquise par licitation (2018), valeur retenue par le notaire lors de la succession (2015), ou valeur estimée par un agent immobilier (2018)? A noter des travaux de toiture importants (10.000 €) payés par la succession en 2018, annulés du fait d'un changement de syndic en 2019, et reversés en 2019-2020...
Merci beaucoup!
18 Apr | Flash News CO : semaine du 15 avril 2024 |
15 Apr | Méthodologie pour préparer l'épreuve de droit fiscal du DCG |
15 Apr | Pacte Dutreil et transmission de sociétés : les aménagements du régime |
15 Apr | La holding animatrice de groupe, notion essentielle mais incertaine |
15 Apr | Les règles de temps de repos du salarié |
15 Apr | Facture électronique, période fiscale, renouveau de la relation clients, 3 enjeux synonymes d'opportunités pour les experts-comptables ! |
15 Apr | Commentaire du corrigé DCG Droit fiscal 2023 |
15 Apr | Méthodologie pour préparer l'épreuve de droit des sociétés et des groupements d'affaires du DCG |
15 Apr | Le pouvoir des associés de sociétés : les seuils importants |
15 Apr | Vente au personnel de l'entreprise : comptabilité et paie |
15 Apr | Modification du contrat de travail : cas d'application et rôle de l'avenant |
11 Apr | Licenciement pour faute grave : dans quels cas ? |
11 Apr | Retenue à la source sur les dividendes versés à des sociétés étrangères |
Compta Online
S'informer, partager, évoluer
Média communautaire 100% digital destiné aux professions du Chiffre
Service de presse en ligne CPPAP n°0324W94840