Bonjour,
Nouvelle sur ce forum, je vous sollicite car ai deux avis différents de comptables:
- J'ai effectué un Bilan 2018 pour une LMNP, au réel simplifié, pour un bien 1 (Charente).
- Ayant acquis par licitation un bien 2 le 15-11-2018, j'ai envoyé le formulaire d'ajout d'un bien aux impôts (P4i), en Hautes-Alpes, mais n'ai pas intégré à tort ce bien 2 dans le bilan 2018, car je pensais le déclarer en 2019 en micro BIC pour plus de simplicité. J'ai découvert ensuite que tous les biens devaient être déclarés au même régime (réel simplifié), sur le même Bilan.
Pour ce bien 2, j'ai des dépenses en nov. déc. 2018 (achat du bien, frais licitation, installation parquet, lambris...), et les recettes ne démarrent qu'en 2019.
1è question / Reprise Bilan 2018 ou nouveau Bilan 2019 :
L'agent des impôts me dit que je dois voir avec mon comptable si je reprends le Bilan 2018 pour intégrer le Bien 2 (fin 2018). Le comptable du syndic de l'immeuble me conseille de repartir sur le Bilan 2019, pour avoir des dépenses en face des recettes, et d'intégrer les dépenses d'un mois et demi en factures non parvenues. Cependant, le comptable de la plateforme par laquelle je passe me dit que je dois intégrer les factures 2018 qu'au bilan 2018, et demander aux impôts s'ils acceptent que je reprenne le Bilan 2018.
2è question / Estimation Immeuble
Que doit-on prendre comme estimation appartement: valeur acquise par licitation (2018), valeur retenue par le notaire lors de la succession (2015), ou valeur estimée par un agent immobilier (2018)? A noter des travaux de toiture importants (10.000 €) payés par la succession en 2018, annulés du fait d'un changement de syndic en 2019, et reversés en 2019-2020...
Merci beaucoup!
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