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LMNP Fiscalité et amortissement comptable

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Ecrit le : 02/03/2019 23:28 par Eipon

Bonjour

Avec ma conjointe nous allons investir dans un appartement dans le cadre d'un héritage et allons le payer à un prix intéressant par rapport au marché. Cet appartement mérite des travaux.

Nous souhaitons le louer en tant que LMNP et opterons pour le réel simplifié dès le départ. 

Si je souhaite déduire l'amortissement de l'appartement je prendrai en compte d'une part le prix d'achat, les frais de notaire ainsi que les travaux et d'autre part les meubles. 

Maintenant, je pense qu'en faisant estimer le bien après travaux le prix sera plus élevé que le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux réunis. 

Est-ce légale de prendre l'estimation comme valeur vénale de départ en lieu et place du prix d'achat, frais de notaire et travaux ? 

Merci d'avance pour vos réponses. 

Re: LMNP Fiscalité et amortissement comptable

Ecrit le : 02/03/2019 23:48 par Jean0808
Bonjour,

Il me semble que pour un bien acquis à titre onéreux, les amortissements ne peuvent être calculés que sur la base du prix d'achat.
La valeur vénale ne peut être retenue que dans le cadre de l'amortissement d'un bien acquis à titre gratuit.

Cordialement

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Jean0808
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