Bonjour, je dois évaluer les parts d'une SCI dont l'objet est la location d'un appartement.
Intuitivement je pensais à déterminer les parts comme la valeur reelle de l'appartement diminuée de l'emprunt restant à payer.
Mais j'ai eu comme information que le capital, qui dans les statuts est sensiblement souscrit à la valeur d'origine de l'immeuble qui je précise a été acheté par la SCI et non apporté par un associé, n' a pas été entierement liberé.
Alors dois je encore diminuer la valeur trouvée par la partie du capital non liberée?
Et par ailleurs comment valoriser le futur de manière la moins compliquée?
La méthode des DCF pour une SCI ne me semble pas adaptée, mais j'aimerais bien prendre en compte le fait qu' elle est légerement déficitaire pendant un temps mais aussi la valorisation future de l'immeuble. Enfin c délicat je ne sais pas si le "futur" doit rentrer dans les calculs proprement dit pour une SCI; mais sur quels bases peut on négocier la valeur des parts?( en plus des éléments comptables)
J'attends vos réponses avec impatience, et vous en remercie d'avance.
Intuitivement je pensais à déterminer les parts comme la valeur reelle de l'appartement diminuée de l'emprunt restant à payer.
Mais j'ai eu comme information que le capital, qui dans les statuts est sensiblement souscrit à la valeur d'origine de l'immeuble qui je précise a été acheté par la SCI et non apporté par un associé, n' a pas été entierement liberé.
Alors dois je encore diminuer la valeur trouvée par la partie du capital non liberée?
Et par ailleurs comment valoriser le futur de manière la moins compliquée?
La méthode des DCF pour une SCI ne me semble pas adaptée, mais j'aimerais bien prendre en compte le fait qu' elle est légerement déficitaire pendant un temps mais aussi la valorisation future de l'immeuble. Enfin c délicat je ne sais pas si le "futur" doit rentrer dans les calculs proprement dit pour une SCI; mais sur quels bases peut on négocier la valeur des parts?( en plus des éléments comptables)
J'attends vos réponses avec impatience, et vous en remercie d'avance.