Écritures de constitution de SCI

Bonjour à tous, 

Je vous souhaite les meilleurs voeux en cette nouvelle année 2018, même si nous sommes déjà en février, il n'est jamais trop tard j'espère, 

Je galère un peu sur les écritures concernant la constitution de la sci,

J'ai une sci qui a acquis un appartement d'une valeur de 100 000 euros (payé par des apports en compte courants provenant d'une donation) + des frais d'achat de 10 000 euros (payé par un tiers extérieur à la sci), 

Je voudrais bien savoir comment est-ce que vous passeriez les écritures pour démarrer la comptabilité de cette sci s'il vous plait, 

J'espère avoir vos retours, et je vous remercie d'avance pour toute l'aide que vous apportez, 

est-ce que ces écritures sont correctes pour la création de la sci :  

456100 : 2000 débit (enregistrement promesse apport qui correspond au montant du capital)

101200 : 2000 crédit 

512000 : 2000 débit (versement de l'apport dit aussi capital)

456100 : 2000 crédit 

101200 : 2000 débit (virement pour ordre de l'apport dit aussi capital)

101300 : 2000 crédit 

622700 : 1000 débit (frais d'acte de constitution SCI) 

455000 : 1000 crédit

213000 : 100 000 débit (l'apport a financé en totalité le bien / il n'y a pas de dette ou d'emprunt)

455000 : 100 000 débit (OU ALORS)  404000 : 100 000 crédit

Je tiens à préciser que l'achat du bien se fait par un apport qui correspond 100% à la valeur du bien acheté (cet apport est généré par une donation faite aux deux associés hors cadre de la SCI) :

a-  si l'écriture est comptabilisé sur le 455, l'apport sera dans le "compte courant associé", et donc considéré comme une "dette au passif" ; hors je crois que tout compte courant doit pouvoir être remboursé aux associés par la suite, mais dans le cas de la SCI cela serait contradictoire d'apporter un bien puis de vouloir se faire le rembourser, 

b- en passant l'écriture sur le 404, l'apport sera dans le "compte courant associé", et donc considéré comme une "dette au passif" ; hors dans cette situation, il n'y a pas de dette ; 

rectificatif : 

b- en passant l'écriture sur le 404, l'apport sera aussi considéré comme une "dette au passif" ; hors dans cette situation, il n'y a pas de dette ;