Bonsoir à toutes et à tous,

Je suis nouveau sur votre site mais j'ai déjà pu lire plusieurs discussions très instructives ! Après de nombreuses recherches ici et ailleurs, je me suis dis que vous pourriez m'aider ;)

Je suis en train de préparer une VAE Master I Gestionnaire Immobilier à l'ICH (Cnam) et une de mes UE (unité d'enseignement) s'intitule "Comptabilité Immobilière".

J'ai fait le choix de présenter quelques activités pratiquées il y a plusieurs années lorsque j'étais comptable en gestion immobilière dans une agence immobilière. J'envisage de distinguer 4 parties :

1) La facturation d'un loyer (présentation de la procédure d'édition des avis d'échéance).

2) L'encaissement d'un loyer (présentation des différentes opérations d'encaissement)

3) Le suivi des impayés et les procédures de contentieux (présentation des procédures de suivis)

4) Le compte rendu de gestion mensuel adressé au propriétaire (présentation de la reddition des comptes propriétaires avec le paiement)

Puisqu'il s'agit tout de même d'une UE de comptabilité, je voudrais apporter une vision concrète et technique à ma présentation en listant (à travers un exemple) les écritures comptables passées chez les différentes entités concernées : l'agence immobilière (AI), le locataire (L), le propriétaire (P).

J'aimerai un peu d'aide de votre part pour corriger/compléter les écritures suivantes :

Exemple : local commercial loué 1000 € (pas de TVA) par mois, géré par une agence immobilière rémunérée à hauteur de 5% HT

1) La facturation d'un loyer :

AI : Débit 467 1000 € Crédit 411 1000 €

L et P : pas d'écritures. J'ai un petit doute, le locataire saisi-t-il habituellement une charge constatée d'avance à réception de l'avis d'échéance ?

2) L'encaissement/Le Paiement d'un loyer :

AI : Crédit 467 1000 € Débit 411 1000 € + Débit 512 1000 € Crédit 467 1000 €

L : Débit 6132 1000 € Crédit 512 1000 € il y a-t-il d'autres écritures ? Je pense qu'il y a naissance d'une dette vis à vis du propriétaire mais si oui comment serait-elle comptabilisée ?

P : pas d'écritures à ce stade puisque j'estime qu'il n'est pas censé savoir que son locataire a payé et effectuera des écritures comptables seulement à réception du loyer (étape 4 ci-après). Ai-je raison ?

3) Le suivi des impayés et les procédures de contentieux : je n'envisage pas de présenter des écritures comptables dans cette partie. Je ne rentre pas dans un dégré de détail suffisant (ex : frais de procédure).

4) Le compte rendu de gestion mensuel (il s'agit de la reddition des comptes propriétaires) :

AI : Débit 467 1000 € Crédit 512 940 €  Crédit 44571 10 € Crédit 706 50 € 

L : pas d'écritures

P : Débit 512 940 € Crédit 6226 60 € Crédit 7083 1000 €. Le propriétaire dans mon exemple n'étant pas assujetti à TVA, je ne distingue pas la TVA déductible (44566) sur les honoraires de gestion. C'est bien juste ?

 

Voilà, désolé pour la longueur de mon message, j'espère avoir été clair et surtout que vous pourrez m'aider. Merci beaucoup à vous.

 



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MaThieuVAE Master I Gestionnaire Immobilier