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Détails sur les conditions et interêt du statut lmp

3 réponses
1 345 lectures
Ecrit le : 28/05/2012 16:03 par Ac6573
Bonjour,

Actuellement salariée en banque et investisseur, notamment dans l’immobilier, j’ai avec mon mari, plusieurs catégories de revenus :
- Salariés
- Fonciers
- BIC (statut LMNP pour défiscalisation en résidence de tourisme)
- Mobiliers (étrangers je ne sais pas si cela revêt une importance)

Nos revenus fonciers devenant important et une part étant des revenus de locations meublées (qui sont pour le moment déclarées par mon comptable en revenus fonciers à tord si je comprends bien), nous nous posons deux questions :

1)Pouvons-nous nous déclarer en LMP ?
o Revenus locatifs meublés > 23000¤ bruts (charges comprises c’est bien ça pour « brut » ?) OK
o Revenus meublés > 50% des revenus d’activité du foyer : c’est là que j’ai un problème : que prend-t-on en compte ?
1a)Les revenus mobiliers sont par définition des revenus du patrimoine donc je serais tentée de ne pas les prendre en compte mais est-ce la réalité ?
1b)les revenus fonciers ne sont pas des revenus d’activité non plus donc même interrogation et surtout est ce qu’on prend les revenus bruts ou nets (car avec les intérêts d’emprunts et autres, ce n’est pas du tout le même résultat)

2)Est-ce intéressant à terme puisque nous souhaitons que ce soit notre revenu principal ?

3)Peut-on le faire en entreprise individuelle (sur une seule tête donc) alors que certains biens sont détenus à 50/50 par mon mari et moi-même ?

J’espère être claire et pouvoir obtenir des réponses,

Merci d’avance,
Cordialement,
Angélique C

Re: Détails sur les conditions et interêt du statut lmp

Ecrit le : 28/05/2012 20:09 par Maximal
Message édité le 28/05/2012 20:15 par Maximal
Bonjour

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Cordialement,

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Cordialement

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Re: Détails sur les conditions et interêt du statut lmp

Ecrit le : 28/05/2012 21:35 par Ac6573
Re bonjour,

merci pour votre réponse et désolée d'avoir mal cerné le site. j'ai vu des questions comptables, je pensais justement être au bon endroit pour avoir des avis de comptables et expert comptables sachant que mon comptable est peu explicite sur mes questions en général et je voulais donc avoir un avis extérieur et mon mari étant conseiller en patrimoine, je sais qu'une personne de ce métier ne m'éclairera pas forcément +.

j'ai présenté ma situation et demandais juste un détail sur un terme ("revenus d'activité" pour savoir si les revenus fonciers et mobiliers entraient dedans au sens comptable et fiscal).

encore mes excuses,
bonne continuation,
cordialement,
Angélique C

Re: Détails sur les conditions et interêt du statut lmp

Ecrit le : 29/05/2012 09:45 par Maximal
Bonjour

Votre expert-comptable doit normalement être capable de répondre à ces questions.

Demandez lui clairement une étude dessus, qu'il ait le temps d'appronfondir la question.

Cordialement

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Modérateur Compta Online
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