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Dépréciation d'immo

2 réponses
1 510 lectures
Ecrit le : 13/02/2008 08:17 par Pvincent
Bonjour

A partir de quels éléments peut on évaluer la provision pour dépréciation d'un terrain puisque ce dernier n'est pas amortissable.

Merci

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P VINCENT

Re: Dépréciation d'immo

Ecrit le : 13/02/2008 23:47 par Claudusaix
Bonjour,

Pour passer une provision pour dépréciation du terrain, il convient de comparer la valeur d'acquisition à sa valeur actuelle. Si cette dernière est inférieure à la valeur d'acquisition, il a lieu de provisionner.

C'est la cas par exemple, d'un terrain constructible qui devient inconstructible à la suite d'un éboulement.

Cordialement,

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Claudusaix
Expert-comptable mémorialiste , Membre de l'ANECS Limousin, Membre du CJEC Limousin 

Re: Dépréciation d'immo

Ecrit le : 14/02/2008 15:46 par Fabmplr
Message édité le 14/02/2008 15:50 par Fabmplr
Bonjour,

Un bien peut subir 2 types de amoindrissement :

- une qui est irreversible = amortissement (un terrain ne peut pas perdre de valeur de façon irréversible == même à la suite d'une bombe, vous être toujours propriétaire d'une quantité de m² de terrain ayant la forme d'un trou lol... on ne peut pas en dire autant d'une construction) ;

- l'autre qui est reversible = dépréciation (A la suite de la bombe, la valeur de votre terrain est plus faible, car à la vente, cela occasionera des travaux supplémentaire à l'acquéreur).

Donc on peut imaginer un bien amortissable qui subit une dépréciation réversible. De ce fait on pratiquera une dotation pour dépréciation = VNC - Valeur actuelle (Valeur vénale ou valeur d'usage) -- ceci à la suite d'un test de dépréciation --
Cette dépréciation devra être actualisée chaque année.

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Cordialement<br >
FaB
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