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Un décompte de charges annuel particulier

3 réponses
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Ecrit le : 09/05/2006 23:16 par Louloute57
Je recherche quelqu'un qui pourrait m'eclairer sur le décompte que mon propriétaire ma donnée.
j'ai appris en cours qu'en comptabilité on fesait le prorata soit tout en mois soit tout en jours.
mon propriétaire a fais une partie en mois et l'autre en jours.
je les refais une fois tout en mois et une fois tout en jours et j'ai une différence de 20€, ce que je sais normalement puisque en compta en considere qu'il y a 360 jours.
sur 4 factures trimestriel de gaz, il y a le premier ou j'ai habitais que 53 jours, donc il a fais le prorata de 53 jours en comptabilisant le gaz pour un jours * 53 jours. et les autre trimestres il les a divisé en 2.
tandis que moi j'ai pris le total que j'ai fais au prorata, et cela nousdonneune grande différence du solde final.
pouvez vous me dire lequel vous parait le plus juste?
merci pour votre aide

Re: Un décompte de charges annuel particulier

Ecrit le : 10/05/2006 01:01 par Fandefisca
Bonjour,

Si vous raisonnez en jours, il faudrait prendre 365 jours et non 360 jours, en comptabilité, on prend 360 jours dans un souci de simplification (exemple pour le calcul du BFR normatif)
Pouvez-vous m'expliquer pourquoi a t'il divisé les frais trimestriels par 2 ?
A vrai dire, votre question me semble flou.

Pour la répartition des charges locatives, logiquement, les charges sont déterminés par quote-part en tantième.

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Un homme averti en vaut deux.

Re: Un décompte de charges annuel particulier

Ecrit le : 11/05/2006 00:57 par Fandefisca
Bonjour,

Votre propriétaire a procédé au calcul de la manière suivante : (méthode
très souvent utilisé par les syndics) que je conteste pas
- au 1er trimestre : 26,5/90 x (1/4) gdf annuel
- au 2e trimestre : 45,5/91 x (1/4) gdf annuel
- au 3e trimestre : 46/92 x (1/4) gdf annuel
- au 4e trimestre : 46/92 x (1/4) gdf annuel
Si on fait la somme : (26,5/90+45,5/91+46/92+46/92)/4; on obtient : 0,4486
(gdf annuel)

Votre calcul revient à raisonner en nombre de jours ramené à 1 an.
Je divise les jours par 2 car correspondant à la quote part de 50%
Décompte des jours :
- au 1er trimestre : 53j/2 = 26,5j
- au 2e trimestre : 91j/2 = 45,5j
- au 3e trimestre 92j/2 = 46j
- au 4e trimestre 92j/2 = 46j
Si on fait la somme on obtient 164/365 = 0,4493 (gdf annuel)

Je pense que le calcul de votre propriétaire est totalement valable, et ne
vous lèse point.
Avec votre méthode le coefficient est même plus elevé.

La différence ne vient pas de la méthode de calcul de votre propriétaire,
mais provient du fait que la facture du 1er trimestre est très nettement
inférieur aux factures du 2e trimestre au 4e trimestre.
C'est à dire que si vous proratisez la facture du 1er trimestre 90/53 X gdf
(1er trimestre), le montant est très nettement inférieur à celui du 2e au 4e
trimestre.

Si vous contestiez la répartition, demandez un compteur à part, comme cela
vous ne paierez que ce que vous consommez.

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Un homme averti en vaut deux.

Re: Un décompte de charges annuel particulier

Ecrit le : 11/05/2006 09:31 par Fandefisca
Message édité le 11/05/2006 09:45 par Fandefisca
Petite rectification !!!!!!!!!
Après avoir relus plusieurs fois ce que vous avez écrit ainsi que votre mail.

Parfois, la nuit porte bien conseille.

Est-ce le fait que votre propriétaire a mal proratisé le 1er trimestre ?

C'est à dire qu'il a oublié de diviser par 2 ?

Il aurait appliqué directement 53/90 x gaz trimestriels, ce qui fait que vous prenez à hauteur de 100% au lieu de 50% (=oubli de diviser par 2)

Alors qu'il aurait du faire 53/90 x gaz trimestriels x prorata ? (prorata = 50%)
(53/90 x gaz trimestriels)/2

Votre différence de 100 euros est elle égale à (53/90 x gaz trimestriels)/2 ?

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Un homme averti en vaut deux.
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