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Création d'une holding pour investir

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Ecrit le : 11/07/2020 14:25 par Davids123
Message édité le 11/07/2020 14:46 par Davids123
Bonjour,

J?ai 30 ans et je suis développeur web en EURL depuis 2016 (avant en auto entreprise). Je suis pacsé et le salaire de ma compagne est de 30k net annuel.

Mon CA s?élève entre 150k et 200k HT annuel.
Je bosse à domicile et j?ai très peu de frais.

Les 3 premières années, je me suis versé une rémunération de 100k net afin d?avoir un apport pour ma RP et rassurer les banques.

Je suis depuis 6 mois propriétaire de ma RP (700k) achetée via un prêt immobilier de 450k (apport 250k).
Aujourd?hui, je n?ai plus besoin d?une telle rémunération.

J?ai calculé qu?une rem de 33k net m?irait amplement en plus d?environ 3k d?IKs et d?un loyer de 4k annuel pour la location de mon bureau à domicile.

D?autre part, j?ai reçu un bien par donation d?une valeur de 200k que je loue 10k par an, en perso. Les impôts sur ce bien étant très importants (presque 60% après abattement).

Depuis peu, louant un bureau à mon EURL (loyer 4k? annuel), je risque de bientôt dépasser le seul du micro foncier.

J?ai aussi récemment investi dans un immeuble de rapport. Avec l?expérience de cette location, j?ai monté une SCI à l IS pour cet achat afin de payer moins d?impôts. Je loue deux appartements 700e chacun donc 1400e de CA pour 840e de crédit.
Mon comptable me dit que j?ai fait une bonne affaire et que même malgré l?amortissement, je vais bientôt payer de l?IS.

Je souhaite donc diminuer ma rémunération et mon imposition personnelle, ainsi que celle de ma société.

Je souhaite faire d?autres investissements locatifs dans une structure la plus optimisée fiscalement.

Serait il judicieux de créer une holding détenant mon EURL ainsi que la SCI IS (j?ai donné 1% à ma compagne pour être deux)?

En prenant une année moyenne à 150ke de CA, j?arrive à un résultat brut de 90ke avec la rémunération mentionnée plus haut, et 140ke pour une belle année à
200ke. Cela fait donc entre 65ke et 100ke qui pourraient remonter dans la holding.

Dans ce cas je pensais également apporter le bien détenu en perso à la SCI.

Concernant ce bien, la banque le propose de faire un OBO, c?est à dire de vendre le bien à ma SCI qui contracterait un crédit, et je récupérerais donc la somme de 200k en perso, placée sur une assurance vie.

Cela peut être intéressant pour aussi deduire les intérêts et donc de rendre moins rentable ma SCI IS pour annuler l?IS pendant 20ans...
D?autre part, je crains que cela ne me bloque niveau endettement pour faire d?autres investissements par la suite...

PS: désolé pour les apostrophes, il y a visiblement un problème d?encodage

Merci d?avance

Re: Création d'une holding pour investir

Ecrit le : 14/07/2020 14:20 par Philippedu62

Bonjour,

Compte tenu des montants indiqués, je pense que vous avez les moyens de vous payer les services d'un avocat et/ou d'un expert-comptable.

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