Bonjour,
j'ai récemment acheté avec mon cousin un appartement qui en location saisonnière. Nous avons donc créé une SCI, qui est soumis à l'IS. La valeur de l'appartement est de 338000€, nous avons fait un emprunt en Euros et un en devises, soit 137500 en Euro et 137500€ en devises. Les frais de dossiers sont de 1487,75€.
Nous avons donc un compte en Euro et un compte en devises qui servira uniquement pour payer les échéances de l'emprunt. Sur ce dernier la banque prélève directement sur le compte étranger de mon cousin pour payer l'échéance. Comment dois-je passer cette écriture qui est mensuelle?
Nous avons chacun fait un apport, mon cousin a versé 41386€ et 31500€ pour ma part. Les apports on été versés sur le compte de la SCI en Euros. L'apport de mon cousin a été plus conséquent, du fait que tous les achats (mobilier, divers) ont été payés avec mon compte personnel.
Notre capital est de 5050 soit un total de 1000€.
Capital
Débit | Crédit | ||
512000 | Banque | 1000 € | |
455001 | Compte associé 1 | 500 € | |
455002 | Compte associé 2 | 500 € |
Débit | Crédit | ||
1012 | Capital souscrit - appelé, non versé | 1000 € | |
1013 | Capital souscrit - appelé, versé | 1000 € |
La constitution de la SCI a été faite par un cabinet d'avocats, les frais s'élèvent à 1196€.
La banque a établit un virement au Notaire de 72886€ qui correspond aux frais de notaires (7486€) ainsi qu'aux apports (31500€).
Ensuite La banque a versé sur le compte en devises 69900€ qui a été viré le jour même au Notaire. Et elle a à nouveau versé sur le compte en devises 67600€ qui a été débité le lendemain.
Du fait que la banque ait versé en plusieurs fois je pense que mon écriture n'est pas correcte?!
Achat/Emprunt
Débit | Crédit | ||
213000 | Constructions | 338000 € | |
201000 | Frais notaire | 6650 € | |
201001 | Frais constitution SCI | 1196 € | |
627000 | Frais dossier emprunt | 1487,7 € | |
404000 | Fournisseur immo | 347333,7 € |
Débit | Crédit | ||
404000 | Fournisseur immo | 347333,7 € | |
164000 | Emprunt Euros | 137500 € | |
164000 | Emprunt Devises | 137500 € | |
455001 | Compte associé 1 | 31500 € | |
455002 | Compte associé 2 | 40833,7 € |
L'appartement est sur le site Abritel.fr, qui permet d'encaisser en ligne par CB les acomptes. Lorsque le locataire règle, je reçois un récapitulatif du site qui encaisse des frais. Ensuite le montant est viré directement sur le compte de la SCI. Comment dois-je enregistrer cette écriture?
Je vous remercie pour votre aide.
Fabien
Bonjour,
Pour les transactions en devises (quelle monnaie ?), vous devez constater les pertes ou gains de change à chaque transaction. Par exemple, vous remboursez 1000 euros d'emprunt en devises, mais l'emprunt était comptabilisé 900 euros au départ. A cause du taux de change, vous payez plus cher que ce que vous auriez du payer au départ. Il faut donc constater cette perte de change. L'écriture à passer serait la suivante :
666 perte de change 100
164 emprunt 900
512 1000
Votre comptabilité semble assez complexe, je vous recommande de prendre les conseils d'un expert comptable.
Cordialement
Joaquin Gonzalez
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