Message édité le 28/03/2013 20:57 par Venaig
Bonjour,
Nous souiaterions quelque renseignement.
Suite à la création d'une SCI, celle -ci a fait un prêt de 83468 € comprenant 168 Euros de frais de dossier bancaire et 83300 versé au notaire pour 7300 € de frais de notaire, TVA, rédaction, actes, annonce dans le journal officiel, etc.. et 76000 pour le bien immobilier.
Tous les mois la SCI rembourse un prêt pour un montant de 730 € avec X € de capital , Y € d'intérêts et 33€ d'assurance emprunt.
Tous les mois la SCI perçois un loyer de 730 € et n'a aucune charge hormis les 730 € de prêt.
De part le contrat de bail pour le local a usage de bureau, (professionnel) le locataire paye toutes les charges y compris celles normalement afférantes au propriétaire( non récupérables), la taxe foncière et a prit un contrat d'assurance pour son local qui intégré la part assurance propriétaire.
Par ans la SCI n'a donc que 730€ x12 de prêt en dépense et 730 € x12 de revenu locatif.
La SCI va donc déclarer 730 x12 de revenu et déduire 33 x 12 au post assurance et Y x12 pour les intérêts d'emprunts.
La SCI doit elle quand même notifier les frais tel la taxe foncière , l'assurance propriétaire ou les charges normalement non récupérable, puisque le locataire les payes et les déduit dans ses charges.
Merci à vous.
@+Pat