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Comptabilité de la location meublée non professionnel au régime réel

4 réponses
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Ecrit le : 12/04/2016 11:29 par Jacquy37

Bonjour,


Ayant acquis un appartement dont le prix d'achat est 70 K€ (y compris frais de notaire), je l'ai financé pour 30 K€ par apport personnel et pour 40 K€ par emprunt.

Je le loue en meublé en tant que loueur meublée non professionnel et j'ai souscrit l'option pour le régime réel.

J'ai deux questions :
- Mon apport personnel est il considéré comme du capital social ?
- Enfin, je n'ai pas créé de compte bancaire dédié, quelle est le solde bancaire que je dois indiquer dans mon bilan ?


Merci pour votre aide
Louis

Re: Comptabilité de la location meublée non professionnel au régime réel

Ecrit le : 13/04/2016 23:08 par Marielle81

Bonjour,

Pour pouvoir vous aidez, il faudrait que vous précisiez le contexte de cet investissement et de cette activité.

Quelle est la forme juridique de la société dont vous parlez ? Pourquoi dites-vous que cette société n'a pas de compte bancaire ?

Cordialement.

Re: Comptabilité de la location meublée non professionnel au régime réel

Ecrit le : 15/04/2016 10:44 par Jacquy37

Il s'agit d'un investissement en location meublée non professionnelle avec l'option au régime réel. Je me suis inscrit moi même au RCS et j'ai donc un numéro SIREN mais n'ai pas créé de structure juridique propre. Le compta bancaire où je me perçois le loyer et rembourse l'emprunt et donc le mien.

Merci pour votre aide.

Louis

Re: Comptabilité de la location meublée non professionnel au régime réel

Ecrit le : 15/04/2016 13:24 par Marielle81

Bonjour Louis,

Vous avez réalisé un investissement personnel. Les revenus de la location meublée de ce bien sont imposés dans la catégorie des BIC de votre déclaration de revenue.

Vous êtes donc dans la situation d'un entrepreneur individuel :

- Pour l'enregistrement de votre contribution personnelle au financement du bien, vous devez utiliser le compte 108 "compte de l'exploitant". La notion de capital social n'est possible que dans le cadre d'une société.

- Pour l'enregistrement des transactions bancaires vous devez utiliser également le compte 108.

J'espère que ça aura répondu à vos questions.

Cordialement.

Re: Comptabilité de la location meublée non professionnel au régime réel

Ecrit le : 16/04/2016 15:36 par Jacquy37

Merci beaucoup !

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