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Comptabilité agence immobiliere

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Ecrit le : 11/09/2012 21:38 par Cheikhouna
Bonsoir a tous,

Je viens d'être approché pour faire la comptabilité d'une agence immobiliere.

En principe il existe les tiers suivants dans ce type d'entreprise: les propriétaires, les locataires, les salariés, le gérant et les autres fournisseurs.

Ma question se situe au niveau de la constatation des dettes (loyers à payer) des locataires.

Je pense que l'écriture à passer est la suivante:

411xxx client (D): montant Loyer
706 Commission d'agence ©: montant commission
443 Tva Facturée ©: montant TVA
401xxx Bailleur du client (D): montant net .

Je voudrais votre avis sur cette écruiture car j'ai jamais eu une expérience dans ce domaine d'activité.

Merci d'avance.

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 11/09/2012 22:52 par Hapyfree
Bonjour,

En principe, tu as les écritures normal liées à l'exploitation et les écritures mandants qui consistent à reprendre les balances mandant, c'est à dire constater les créances et les dettes des tiers dans la sociétés.

Les activités en principe sont la transaction immobilière(encaissement des commissions s/vte), la gestion immobilière (encaissement des loyers au nom et pour le compte de tiers) et les honoraires (facturation des baux).

Moi je distingue bien les trois, et j'utilise des comptes de tiers spécifiques (sous compte 411, sous comptes 545, sous comptes 467).

Pour répondre à ta question, je ne comprend pas trop ton écriture, car tu gères la TVA uniquement sur les commissions perçus sur les loyers que tu encaisse pour autrui.

En 411 ou 467 les loyers à encaisser des tiers
En 44571 TVA sur les commissions perçus
En 44584 TVA sur les commissions à percevoir
En 401 ou 467 les loyers à reverser aux proprios
En 706 la commission.
Utilisation des comptes 545 pour les comptes séquestres/mandant

A ma connaissance, il n'y a pas de PCG spécifique, mais il est préférable d'utiliser les 467 pour qu'au bilan les comptes mandants apparaissent en dehors des clients ou des fournisseurs(c'est mon avis).

En principe tu dois avoir la même chose à l'actif et au passif concernant les comptes mandants.

je n'utilise pas le 443... puisque je constate uniquement la TVA sur mon chiffre d’affaires à savoir les commissions.

Si tu me donne ton mail, je regarderai au bureau, on a surement noté les schéma d'écriture dan les DP.

Cordialement,


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Modérateur Compta Online

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 12/09/2012 16:13 par Cheikhouna
Bonjour Happyfree,

Merci pour ta réponse.

Je t'ai envoyé mon mail en message privé.

Sinon par rapport à l'utilisation du compte 443 c'est parce que c'est à l'entreprise de collecter la TVa pour le compte des propriétaires.

Mais dans la nomenclature des comptes il est bien différencié la Tva concernant l'activité de l'entreprise et la Tva collectée pour le compte des proprétaires.

Cette même distinction est faite pour la classification des clients.

Dans ce cas de figure est ce que l'écriture initiale parait correcte.

Merci encore une fois.

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 10/10/2012 10:39 par Micot21
Bonjour

merci pour la précision de votre réponse

je suis à la recherche des principales écritures concernant l'activité d'une agence immobilière.

Avez vous un exemple d'un exercice comptable passé (banalisé bien sur) à des fins d'enseignement.

d'avance merci.

micot21

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micot21

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 10/10/2012 21:43 par Hapyfree
Bonjour Cheikhouna,

Je ne vous ai pas oublié mais j'ai pas mal de boulot en ce moment...

Voici le schéma comptable :

1/Journal de banque "Gestion locative" : enregistrement de tous le mouvements (y compris les mouvements internes)

467xxx (D) par 411xxx ©

2/Journal de banque "Transactions" : virements de fonds (crédit) => 411 Gestion
Utiliser 419 pour encaissements < signature acte authentique

3/Journal des ventes : comptabilisation des recettes mensuelles

411 Gestion (D)
627800 frais (D)
708800 refac frais ©

44571 ©
708520 comm gestion locatives ©
44571 ©
411 Location (D)

4/Vérifications : solde 411xxx gestion = 467xxx

Cordialement,

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Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 12/10/2012 10:34 par Micot21
Bonjour

je suis à la recherche d'exemples d'écritures comptables sur un exercice concernant une agence immobilière (3 activités:gérance, syndic, transactions).

D'avance merci

Information
Bonjour,

Le forum est gratuit et libre d'accès à tous sous réserve de lire et respecter les règles disponibles ici.

3.1- Pas de répétitions de messages (interdiction de poster le même message dans plusieurs forums différents).

J'ai regroupé vos messages.

Cordialement,

L'équipe de modération
Compta Online

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micot21

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 18/12/2012 12:15 par Lintcho

bonjour, je suis egalement dans la mème situation, je voudrais savoir comment comptabiliser les charges totales puisque il me revient la gestion des charges a la charges du proprietaire et celle interne a l'entreprise.

Merci de me repondre



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Alain nguessan

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 26/05/2013 18:54 par Hapyfree
Message édité le 26/05/2013 18:55 par HapyFree

Bonjour,

Au vu des demandes en MP et afin de partager une réponse que j'ai donné dernièrement en MP sur la comptabilité d'agences immobilières : réponse en pièce jointe.

Cordialement,



(Nombre de téléchargements: 788)
2013-01-20-comptabilite-agences-immo---reponse-comptaonline.docx
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Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 17/09/2013 18:17 par Pkngom

bonjour a tous E N fait j ai le meme probleme que cheikhouna je n arrive pas a distinguer

dans la comptabilite des agence immobiliere le fournisseur du client un peu a la difference de cheikhoune

qui prend locateire comme client et propritaire comme fournisseur c est je que je pense aussi mais ca ne me rassure pas



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Papa kassene ngom

Re: Comptabilité agence immobiliere

Ecrit le : 31/10/2013 01:14 par Hapyfree

Bonjour,


Pourriez vous reformuler votre question, car je ne la comprend pas...

Merci ,

Cordialement,



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