Bonjour, à tous 

Je suis sur le point de créer une entreprise en tant que Auto entrepreneur au moins la première année "pour voir". J'ai trouvé un local commercial, trop grand pour moi mais j'ai l'accord du propriétaire pour sous louer la moitié car il ne veux pas s'occuper de 2 locataires et je veux absolument ce local. 

J'ai trouvé une personne qui à déjà son activité depuis plusieurs années avec qui partager ce local donc ce n'est pas le souci. Mais de mon coté je ne sais pas trop comment m'y prendre. 

Dois-je faire un bail à la personne qui va s'installer "avec" moi ? 
Puis-je y mettre les clauses que je souhaite ? 
Devrais-je payer des charges sur la facture du loyer que je vais établir à cette personne ?

A noter que le propriétaire me fait un baille 3, 6, 9 classique pour le reste. 
Dernière chose, le propriétaire me demande de régler la taxe d'habitation annuel, je ne comprend pas pourquoi sachant que c'est un local professionnel. Est-ce normal ? 

Bref je suis preneur de tous conseils. 
Merci par avance.