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Charges locatives - décompte locataire

2 réponses
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Ecrit le : 20/11/2017 18:51 par Martins75

Bonjour à tous,

Une âme charitable pourrait-elle m'aider avec les charges locatives parce que je n'y connais trop rien.. s'il vous plaît ?

En effet, je suis propriétaire d'un appartement loué depuis deux ans et je fais payer 60€ à mon locataire de charge, il a payer 720,00€ en 2016 (60€ x 12). Je viens de recevoir mes charges de copropriété dont locatif s'élevant à 1 063,28 €, valeur que j'ai payée pour la même année pour le locataire.

Il y a donc une différence de 343,28 € entre ce que je perçois du locataire et ce que j'ai payé.

Dois-je lui réclamer cette différence de 343,28 € ?

Vous remerciant par avance.

Cordialement.

Re: Charges locatives - décompte locataire

Ecrit le : 21/11/2017 10:43 par Debitcredit

Bonjour,

Non : en cas de location d'un logement, toutes les charges locatives ne sont pas à la charge exclusive du locataire.

Le syndic n'a pas obligation de fournir le détail de la répartition locataire-propriétaire pour chacun des postes du relevé des dépenses générales. Il fournit juste des indications car il ignore les clauses de votre bail.

Un bail soucieux d'éviter les ennuis précise ce qui est à la charge de l'un ou de l'autre. À partir de ce document et du relevé de dépenses générales, vous devriez pouvoir faire la répartition.

Cordialement,

Re: Charges locatives - décompte locataire

Ecrit le : 21/11/2017 19:33 par Mozo

bonsoir,

Certaines dépenses du syndic ne sont pas des charges locatives imputables au locataire comme :

  • L'assurance du bien propriétaire non occupant
  • L'assurance perte de loyer
  • Frais d'envoi et administratif facturé par le syndic
  • frais financier et pénalité facturé par le syndic
  • dératisation
  • location de conteneurs d'ordures ménagères

Entre autre..

En revanche souvent dans le bail on met la taxe d'ordure ménagère à la charge du locataire, elle n'est pas facturée par le syndic par sur votre taxe foncière

Cordialement

Christian

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