Bonjour à tous,

Pourriez-vous m'éclairer sur un point particulier. J'ai acheté avec mon fils étudiant un studio avec démembrement de propriété. J'ai l'usufruit et mon fils la nue-propriété. Mon fils étudiant occupe ce logement à titre gratuit. A la fin de ses études, je souhaite louer ce studio. Je comptais louer en meublé mais en tant qu'usufruitier, je ne peux pas déduire les travaux importants, ni amortir le bien.

Je vais donc me rabattre sur de la location non meublée. Or il y a beaucoup de travaux à réaliser pour le rendre attractif à la location : refaire les sols, la cuisine, la salle de bains, abattre une cloison.... La copropriété vient de nous annoncer également que l'on doit refaire la façade et la colonne d'eau.
Est ce qu'en location non meublée et en tant qu'usufruitier, ces travaux seront déductibles des revenus fonciers pour créer un déficit foncier ?

Existe-t-il d'autres possibilités plus avantageuses ?
En vous remerciant par avance

Cordialement