CFE, LMNP, impôt

Bonjour,

Petite description :

Je viens vers vous pour demander votre avis. J'ai effectuer courant février 2013 un achat immobilier grâce un prêt bancaire. Ce logement à eu lieu de travaux et est devenue meublé . Ma première location a eu lieu au mois de mars, complétement débutant dans, je regarde un peu sur le net les différents propositions de fiscalité et je m'aperçois que beaucoup conseil l'appel à une agence d' expert comptable.

Alors j'y vais, il me disent ramener nous vos facture de travaux etc etc et remplisse quelque papier qui me range dans la catégorie des Loueur Meublé Non Professionnel ( LMNP) . J'obtiens donc un numéro de SIRET.

Je constate que mon logement est soumis à des amortissements, facilement ou difficilement calculable ? Je n'en sais rien.

Mais voilà: ce travail effectué me coute à l'année 700 € TTC ( expert comptable) + 150 € pour le centre de gestion, soit au total 850 €.

Cet année 2014, ( courant octobre et novembre ) m'est arrivé ses impôts : taxe foncière : 99 € et le fameux CFE : 172 €, soit au totales des impôts 271 €
=
Je n'ai payé 0 € d'impôt sur le revenu( c'était ma première déclaration, mais n'est travaillé que 4 mois pouvant être imposé).

Je suis boulanger de profession je gagne grosso modo : 1700 € par mois -> 20 400 €/ an.
Mes revenus locatif ( ce que je touche vraiment ) est de 400 € par mois-> 4 800 €/ ans
= 25 200 €

Je suis également soumis à l'impôt sur le revenu mais il me semble que je peux déduire les frais comptables , mais de mes revenus total ??

Admettons :
Donc je serais imposable sur 24 350 € .
Je crois aussi que j'ai un abattement de 40 % sur mes revenue locatif (4 800*40 /100 ) soit 1 920 €
Donc je serais imposable sur 22 430 € .

Mon expert comptable a réaliser l'expertise de LMNP en frais réels ( plus avantageux je crois mais en quoi ? ))

Donc voilà au vue de toutes ses dépenses, pensez vous que j'ai eu raison de procéder ainsi, de faire appel a un expert comptable seulement pour un logement. Sinon pourriez vous me conseillez vers d'autre solution.

Également je me suis renseignez sur ses amortissement qui découle du nom de Liasse fiscale, est-elle compliquée à réaliser ?

Voilà je vous remercie d'avance d'avoir pris le temps de me lire ( j' espère ne pas avoir trop raconté ma vie ) et aussi merci au futur réponses qui seront apportés!

Bye !
UnderStand.