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CFE, LMNP, impôt

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Ecrit le : 29/11/2014 18:09 par Understand
Bonjour,

Petite description :


Je viens vers vous pour demander votre avis. J'ai effectuer courant février 2013 un achat immobilier grâce un prêt bancaire. Ce logement à eu lieu de travaux et est devenue meublé . Ma première location a eu lieu au mois de mars, complétement débutant dans, je regarde un peu sur le net les différents propositions de fiscalité et je m'aperçois que beaucoup conseil l'appel à une agence d' expert comptable.

Alors j'y vais, il me disent ramener nous vos facture de travaux etc etc et remplisse quelque papier qui me range dans la catégorie des Loueur Meublé Non Professionnel ( LMNP) . J'obtiens donc un numéro de SIRET.

Je constate que mon logement est soumis à des amortissements, facilement ou difficilement calculable ? Je n'en sais rien.

Mais voilà: ce travail effectué me coute à l'année 700 € TTC ( expert comptable) + 150 € pour le centre de gestion, soit au total 850 €.

Cet année 2014, ( courant octobre et novembre ) m'est arrivé ses impôts : taxe foncière : 99 € et le fameux CFE : 172 €, soit au totales des impôts 271 €
=
Je n'ai payé 0 € d'impôt sur le revenu( c'était ma première déclaration, mais n'est travaillé que 4 mois pouvant être imposé).

Je suis boulanger de profession je gagne grosso modo : 1700 € par mois -> 20 400 €/ an.
Mes revenus locatif ( ce que je touche vraiment ) est de 400 € par mois-> 4 800 €/ ans
= 25 200 €

Je suis également soumis à l'impôt sur le revenu mais il me semble que je peux déduire les frais comptables , mais de mes revenus total ??

Admettons :
Donc je serais imposable sur 24 350 € .
Je crois aussi que j'ai un abattement de 40 % sur mes revenue locatif (4 800*40 /100 ) soit 1 920 €
Donc je serais imposable sur 22 430 € .

Mon expert comptable a réaliser l'expertise de LMNP en frais réels ( plus avantageux je crois mais en quoi ? ))

Donc voilà au vue de toutes ses dépenses, pensez vous que j'ai eu raison de procéder ainsi, de faire appel a un expert comptable seulement pour un logement. Sinon pourriez vous me conseillez vers d'autre solution.

Également je me suis renseignez sur ses amortissement qui découle du nom de Liasse fiscale, est-elle compliquée à réaliser ?

Voilà je vous remercie d'avance d'avoir pris le temps de me lire ( j' espère ne pas avoir trop raconté ma vie ) et aussi merci au futur réponses qui seront apportés!

Bye !
UnderStand.

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Le trésor public, c'est le seul trésor que personne ne cherche mais qui finis toujours par nous trouver !

Re: CFE, LMNP, impôt

Ecrit le : 01/12/2014 07:16 par Sandra Schmidt

Bonjour,

Je ne suis pas certaine de comprendre l'intégralité de votre message et il semble qu'il y ait pas mal de questions.

Il n'est pas possible de tout vous expliquer en quelques lignes sur un forum.

Cependant et puisqu'il me semble que c'est votre principale question, je vous conseille aussi de continuer à faire appel à un expert-comptable. Il saura vous guider et répondre à vos questions.

Bon courage,

Cordialement



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Rédactrice et modératrice sur Compta Online

Re: CFE, LMNP, impôt

Ecrit le : 02/12/2014 13:57 par Understand

Bonjour,

Je vous en prie, expliquez expliquez ^^ , je prendrais plaisir à lire.

:)



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Le trésor public, c'est le seul trésor que personne ne cherche mais qui finis toujours par nous trouver !

Re: CFE, LMNP, impôt

Ecrit le : 03/12/2014 07:39 par Vénaïg Le Bris

Bonjour Understand,

A la lecture de votre message, il y a effectivement plusieurs problématiques qui sont soulevées, mais comme vous le conseille très justement ma collègue modératrice, il est préférable d'en discuter directement avec votre expert-comptable.

Comme bon nombre de clients de cabinet d'expertise comptable, vous abordez l'aspect financier avec le coût des honoraires. Etant donné votre statut de LMNP, je suppose que vous avez un chiffre d'affaires en-dessous du seuil applicable aux micro-entreprises, comme l'indique l'article 50-0 du CGI, soit 32900 euros pour votre activité ? Si c'est le cas, vous avez dû bénéficier de la réduction d'impôt pour frais de comptabilité. Vous avez réglé un total de 850 euros et de fait, vous êtes en-dessous du plafond applicable à cette réduction, qui s'élève à 915 euros. Votre déclaration d'impôt sur le revenu doit certainement faire état de cette réduction de 850 euros.

Pour le reste, comme je vous le conseille ci-avant, discutez-en avec votre expert-comptable qui sera le plus à même de vous donner les explications nécessaires à vos interrogations.

Cordialement,

Dramiug



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Modératrice Compta Online
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