Bonjour à tous,

Je débute sur la comptabilité de marchands de bien. J'aurais aimé avoir votre avis sur mon calcul de marge.

Mon client à fait l'acquisition d'un ensemble immobilier comprennant deux lots :

 Lot 1Lot 2TotalAchat       50 000
         60 000
110 000
Frais d'agence                               5 000
            5 000
10 000
Frais de notaire2 000
            3 000
5 000
Droit de mutation
 1 000
1 000
2 000
Coût total
58 000
69 000
127 000
Vente lot1         70 000
  Vente lot2           90 000        
 Total vente      160 000

Le lot n°1 a été vendu sur septembre 2016 et le lot n°2 sur janvier 2017.

J'ai établi la tva sur le premier lot car le bilan est au 31/12/16.

Voici mon calcul

Prix d'achat :                                                      50 000

+ Frais de notaire (non grevé de TVA) :                  2 000

+ Droit de mutation                          :                  1 000

= Coût total                                                       53 000

Dans mon calcul je n'ai pas inclus les éléments suivants :

- Frais d'agence

- Charges de copro

Calcul de la TVA sur marge :

(70 000 - 53 000) * 20% = 2 400

Cela vous parait-il cohérent ?

Merci d'avance,

Cordialement,