BanStat
Logo Compta Online
fulll

Calcul taux endettement par banquier

3
11 897
0
3 réponses
11 897 lectures
0 vote
Ecrit le: 27/08/2005 13:10
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Bonjour,

je voudrais connaitre mon taux d'endettement car je ne trouve pas le meme que mon banquier.

j'ai une maison en location qui me rapporte 680€ par mois avec un credit immo de 272 €
j'ai une autre maison qui me rapporte 242€ par mois avec un credit immo de 300€

j'ai 3 credits divers pour un total de 916 €

mes revenus s'élève a 2775 € (hors loyers 680+242)

quelle est mon endettement et comment le calculer merci.
Danjoumi
ProfilDanjoumi
Cadre du secteur privé
  • 66 - Pyrénées-Orientales
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 10 votes
popupBulle tail
Profil
Cadre du secteur privé


Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 13:42
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
à priori je dirai, taux d'endettement =(272+300+916)/(680+242+2775)= 40,25 %

cependant, pour avoir une réponse pertinente et dynamique dans le temps, il faudrait tenir compte de la durée restante des crédits ainsi que de la plus ou moins grande certitude que vous avez de toucher durablement vos différents revenus (salariés et fonciers)
Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 14:19
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Je crois que mon banquier calcule mes revenus fonciers autrement :

par exemple :
(680 de loyer - 272 de prêt)*70% = 285.60

est-ce possible ou fait il un autre calcule car il trouve un taux que je ne sais pas calculer.
Affacturage
ProfilAffacturage
  • 75 - Paris
 
  • 23 votes
popupBulle tail
Profil


Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 15:57
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Le taux d'endettement, d'après mes souvenirs est le rapport entre les remboursements mensuels sur le revenu disponible annuel. A cet effet les employés de banque demandent les relevés d'imposition sur les trois dernières années, auquel leur logiciel rajoutent les Allocations logement selon les tranches donc dans ton cas il faut déjà calculer les montant des crédits
mensuel = 272+ 300+ 916 = 1488 euros
annuel = 1488 * 12 = 17856
Pour le revenu annuel c'est plus compliqué. Partant de l'hypothèse que tes investissements locatifs sont classiques (ni loi robien, de messine , besson, périssol, méheignerie...)
salaire annuel net = 2775 * 12*.9*.8 = 23976
revenu foncier =
maison = (680 *12) * .86 = 7344
autre maison = 242 *12 *.86 = 2937
------------
revenu fiscal = 34257 je suppose que tu es en couple avec 2 parts soit 34257 / 2 = 17128 soit un impôt de 17128 * .2826 = 4840
soit un revenu annuel net de 12 * (2775 + 680 +242) - 4840 = 44364 - 4840
= 39524
soit un taux d'endettement de 17856/ 39524 = 45 %
Retour en haut




3
11 897
0





connectés
Publicité
Cegid
Retour en haut
fermer
Connexion membre
Nom d'utilisateur ou email
Mot de passe
  
Avertissement : Ce site permet aux internautes de dialoguer librement sur le thème de la comptabilité.
Les réponses des Internautes et des membres du forum n'engagent en aucun cas la responsabilité de Compta Online.
Tout élément se trouvant sur ce site est la propriété exclusive de Compta Online, sous réserve de droits appartenant à des tiers.
Toute copie, toute reprise ou tout usage des photographies, illustrations et graphismes, ainsi que toute reprise de la mise en page figurant sur ce site, ainsi que toute copie ou reprise en tout ou partie des textes cités sur ce site sont strictement interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

Toute reprise ou tout usage, à quelque titre que ce soit, des marques textuelles, graphiques ou combinées (comme notamment les logos) sont également interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

© 2003-2024 Compta Online
S'informer, partager, évoluer