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Business plan immobilier

4 réponses
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Ecrit le : 19/08/2006 11:57 par Seb51
Bonjour à tous
je suis en train de finaliser un business plan immobilier sur excel, mais je bloque sur la gestion des défictis.
En effet, je souhaite automatiser la gestion des déficitis, c'est à dire par ex la perte en N+11 des 10 années antérieures, et la reprise jusqu'à 0 sur un résultat bénéficiaire.
Peut-être existe t il un site qui regroupe des fichiers excel développés par des internautes ou ...??
D'avance merci à tous

Re: Business plan immobilier

Ecrit le : 19/08/2006 13:03 par Maxime soulignac
J'avoue ne pas trop comprendre ce que vous souhaitez faire avec les déficits...

Pourriez vous être plus précis. Votre matrice est elle disponible pour que j'essaye de comprendre ce que vous souhaitez faire ?

Cordialement.

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Expert-comptable à Rouen.

Re: Business plan immobilier

Ecrit le : 20/08/2006 17:05 par Lj4
Bonjour,

Il existe des sites où des internautes mettent à disposition des modèles Excel de tout type.
Ces fichiers peuvent être payants ou gratuits.
Vous pouvez les trouver sur un moteur de recherche en tapant par exemple excel.

Néanmoins, pour votre cas précis si je l'ai bien compris malgré le peu d'informations que vous fournissez, je crois que pourriez paramétrer vos formules pour gérer les déficits.

Laurent

Re: Business plan immobilier

Ecrit le : 20/08/2006 20:49 par Seb51
Effectivement je n'ai peut etre pas été assez précis
J'ai fait un business plan de revenus fonciers sur excel, et je n'arrive pas à automatiser les déficits.
En effet je ne connais pas les formules sur excel qui me permettent de dire par exemple en N que si j'ai un déficit de 15 000 € je peux imputer 10 700 € sur le revenu et je garde la différence pour N+1 à hauteur de 0, en intégrant le fait qu'au bout de 10 ans, le déficit de N non imputé est perdu.
J'espère avoir été plus clair
Dans le cas contraire j eveux bien communiquer mon fichier excel et joindre par tél

D'avance merci

Re: Business plan immobilier

Ecrit le : 20/08/2006 22:58 par Maxime soulignac
Il faudrait que je connaissa davantage le sujet, mais je dirais que cela a l'air facile !!

Il faut faire une fonction si, en disant que si le résultat de N est inférieur à 0, la lige report de déficit doit prendre le montant de ce déficit à hauteur du résultat par exemple.

Je vais faire simple, mais on dit que la ligne 1 le résultat avant imputation des déficits, la ligne 2 le déficit reporté, la 3 le résultat.

Colonne A on aurait N. Le résultat est < à 0.
Colonne B, ligne 2 on a la formule (à améliorer) :

=si(A3="";"";si(A3>0;"";si(A3+B1>0;A3;-B1)))

A3="";"" cela permet d'éviter la mention #valeur

A3>0 pas de déficit, donc pas de report de déficit

A3+B1>0 cela veut dire que le résultat de N+1 avant report des déficits antérieurs est supérieur aux déficits à reporter. Dans ce cas le report est intégral

Dans le cas contraire, le report est limité au montant du résultat avant report.

Je ne sais pas si ma solution vous convient. Elle est largement perfectible, mais c'est une idée.

Cordialement.

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Expert-comptable à Rouen.
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