Message édité le 07/05/2019 17:43 par Laspline
Bonjour,
Je vous contacte car l'échéance du 15 Mai approche à grands pas et je bloque sur la déclaration fiscale. C'est la première ou nous passons (mon conjoint et moi même) en LMNP. Nous détenons 5 biens à 50% chacun.
Le 1 premier à été acheté cash, 3 autres avec apport +frais de notaire payé cash et le dernier 100% crédit y compris les frais de notaire.
Pour simplifier, je vais exposer le cas de celui acheté avec 100% emprunt et en apport, les frais de notaire.
Prix d'achat: 45K€ dont 5K€ de frais d'agence.
Somme loyer2033B-218 3 163,20 € Charges de copro2033B-242- 1 431,20 € Taxe F + CFE2033B-244- 349,00 € Charges d'assurances2033B-294- 473,11 € Disponibilité 909,895Résultat comptable -1385,903Quand nous arrivons au bilan, j'ai les données suivantes et donc un bilan non équilibré...
BRUTAmortissementNet exercie NExercice N-1ActifImmobilisation corporelle2033A-02845000 € 2033A-030 2295,80€42704,20€ Disponibilité2033A-084909,90 € Total 43614,10€ PassifCapital Social Résultat de l'exercice - 1385,90€ Dettes (restant dû)2033A-15642430,10€ Total 41044,20€
Pourriez-vous nous aider à solutionner ce fâcheux problème d'équilibrage ?
Cela nous empêche de passer à l'étape d'après, qui est la consolidation des 5 comptabilité des appartements.
Merci beaucoup :)