Bonjour à tous,

Je ne sais pas si je suis dans la bonne section. J'ai besoin d'aide pour établir un prévisionnel sur un marchand de biens.

Dans mon plan de financement, j'ai des apports des divers associés qui permettent d'autofinancer l'acquisition du bien en question ainsi que les frais d'agence et notaires. Il est demandé auprès de la banque un prêt pour les travaux HT de 90 000 euros, ainsi qu'un relais TVA de 18 000.

La maison rénovée fait l'objet de travaux de remise à neuf, je pars donc sur une TVA totale sur prix de cession.

Voici ce que j'ai effectué comme prévisionnel:

Vente du bien HT: 150 000

-Coût achat du bien: 30 000

-Frais notaires : 4500

-Frais d'agence: 5500

-frais de dossier et garantie banque: 1500

-Charges fixes de l'entreprise: 4500

-frais de main levée de garantie suite revente bien: 1000

-Charges financières (intérêts du prêt): 1000

-Travaux HT: 90 000

Cela me donne un résultat de 12 000, sur lequel j'applique mon IS à 15%. Est-ce que cela vous parait correct? Ou dois-je procéder d'une autre façon?

L'objectif du projet est de dégager une marge, et de rembourser les associés de la mise de départ qui a servi à financer toute l'acquisition du bien.

Je précise ensuite en commentaire la TVA à reverser (prix de vente TTC 180 000, prix HT 150 000 donc 30 000 euros de TVA à reverser), et je précise que la TVA sur les travaux sera récupérable, afin de rembourser le crédit relais TVA.

Merci pour votre aide par avance.