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Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

11 réponses
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Ecrit le : 06/01/2018 17:46 par Bre

Bonsoir,

je viens avoir votre avis:

- je suis autoentrepreneur en micro bic en achat revente depuis plusieurs années, ca marche bien puisque je suis au plafond et je fais en sorte de ne pas le dépasser. Je souhaite rester en AE pour cette activité.

- j'ai acquis un appartement il y a 2 ans que je loue en meublé de tourisme au forfait et ca me convient, il fonctionne bien aussi mais rogne sur mon CA d'autoentrepreneur. Dixit les impôts si par exemple je fais 6000€ de loyer je ne peux plus faire que 82 000- 6000 = 76 000€ de chiffre dans mon activité principale.

- je vais acquérir un autre meublé (voir 3 dans les 2 ans à venir), mais je ne sais pas comment faire pour que cela ne rogne pas encore de mon CA: on n'a fait que me répéter qu'il n'y avait que la SCI à l'IS comme solution mais elle ne me convient pas franchement car l'amortissement va me tuer une fois la revente du bien..

Merci de vos conseils

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 08/01/2018 11:37 par Nicorost

Bonjour,

Pouvez-vous préciser quelle est votre activité en AE ?

Je vous remercie par avance.

Bien cordialement,

Nicolas



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Bien cordialement,Nicolas ROSTOUCHER

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 08/01/2018 12:04 par Bre

Je suis dans l'achat revente d'objets de décoration

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 09/01/2018 12:50 par Nicorost

Bonjour et merci pour votre retour.

Pour moi, il y a 2 activités différentes et il n'y a pas lieu de déduire du plafond AE le montant des loyers perçu au titre des locations en meublé.

A votre place, je demanderais un éclaircicement par écrit, sous forme de rescrit, au SIP dont vous dépendez.

Ensuite, en ce qui concerne le choix du régime fiscal pour vos locations en meublé, il n'y a pas beaucoup d'options possibles :

- Loueur meublé non professionnel

- Loueur meublé professionnel

- Exercice en société

Chaque régime possède des avantages et des inconvénients. Le choix de ce régime nécessite une étude approfondie de votre situation.

Bien cordialement.

Nicolas



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Bien cordialement,Nicolas ROSTOUCHER

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 09/01/2018 18:47 par Bre

cela vous embêterait-il de me formuler exactement la demande afin que je ne déforme pas la situation et que je parle "leur language" ?

Pour la fiscalité : le lmnp au forfait me convient parfaitement si il n'est pas cumulé à mon auto entrepreneur

Merci

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 10/01/2018 10:27 par Nicorost

Bonjour,

Le rescrit consiste à exposer une situation de manière détaillée et expliquer votre comment vous envisagez le traitement fiscal de la situation exposée. Vous devez donc détailler votre situation personnelle (foyer fiscale, vos revenus...), expliquer votre activité AE (depuis combien de temps vous exercez, vos bénéfices antérieurs...), expliquer ce que vous faite en location meublé (vos revenus, les bénéfices antérieurs...). Ensuite vous leur expliquez comment vous pensez traiter votre situation fiscale au vue de vos connaissances.

Les impôts disposent d'un délai de 3 mois pour vous répondre.

A l'issue de cette procédure vous saurez donc "officiellement" comment traiter fiscalement vos revenus.

N'oubliez pas que ce sont vos explications qui vont permettre à l'administration de prendre position. Il vous faut donc être le plus précis possible.

Je ne peux faire ce courrier à votre place mais ne vous inquiétez pas pour le vocabulaire utilisé. Expliquez juste votre situation et votre analyse fiscale au vue de la problématique.

Pour rappel et selon moi, votre problématique est celle de la déduction des revenus en meublé du plafond AE. Je ne vois pas le lien entre le fait de générer des loyers en meublé et le fait de les déduire du plafond de votre activité AE.

J'espère avoir répondu à votre question.

Bien cordialement,

Nicolas ROSTOUCHER



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Bien cordialement,Nicolas ROSTOUCHER

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 10/01/2018 12:19 par Bre

bonjour,

merci.. ma seule crainte est qu'ils trouvent ma situation particulière et qu'ils aient envie de creuser et de me faire un contrôle.. J'ai toujours un peu ce sentiment qu'il faut leur demander les choses enroulées de papier cadeaux et qu'au moindre faux pas.. boom "bonjour c'est le fisc"

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 10/01/2018 14:22 par Nicorost

Evidemment que cela peux leur donner envie de creuser votre situation...

Cela dit, en suivant ce procédé vous paraissez être un redevable qui souhaite bien faire ses déclarations fiscales..! Et des situations particulières, ne vous inquiétez pas, vous n'êtes pas le seul à en avoir une.

Et puis si vous êtes contrôlé, ce n'est pas non plus la fin de monde. Vous pensez avoir réalisé des déclarations qui ne seraient pas totalement justes ?



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Bien cordialement,Nicolas ROSTOUCHER

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 10/01/2018 15:01 par Bre

et bien vu que les 3 comptables que j'ai vu ne savaient pas quoi me repondre oui j'ai peur que quelque chose ne soit pas à leur gout

Re: Autoentrepreneur et location de meublés : problematique differente

Ecrit le : 11/01/2018 14:37 par Nicorost

Bonjour,

Je vous ai donné mon avis sur la situation tel qu'il est possible de donner son avis par message interposés.

N'hésitez pas à venir compléter cette discussion si toutefois la situation évoluait ou si vous avez un retour des impôts.

Bonne continuation,



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Bien cordialement,Nicolas ROSTOUCHER
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