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Approche par composant

14 réponses
11 362 lectures
Ecrit le : 09/02/2007 22:13 par 59micka
Bonjour,

Je travaille dans un cabinet et nous souhaitons mettre en place l'approche par composant sur les immeubles.
Je cherche une répartition par pourcentage qui me permettrait de décomposer un immeuble ou maison par catégorie d'immobilisation.
Qu'elle est votre expérience deçu ?

Merci

Re: Approche par composant

Ecrit le : 09/02/2007 23:55 par Billy
Bonsoir,

nous avons décomposer de la manière suivante par grandes masses :

Gros oeuvre - durée de 25 à 40 ans suivant le type de construction
Second oeuvre : durée environ 15 ans
Installation, agencement : 10 ans.
Toiture : 25 à 50 ans
plomberie : 8-10 ans
Electricité : 5-10 ans

Bien cordialement,

Re: Approche par composant

Ecrit le : 10/02/2007 09:09 par Kitou
Bonjour,

c'est à peu prés ce que nous avons fait. Ceci dit, il y a quelque chose qui m'échappe... Il est bien dit que l'amortissement doit tenir compte, aujourd'hui plus qu'hier, de la durée de vie réelle du bien, sans forcément retenir la durée d'usage dont nous avions l'habitude. Or, qui a déjà vu que l'on refaisait la plomberie ou l'électricité d'un immeuble tous les 10 ans ?

Re: Approche par composant

Ecrit le : 10/02/2007 12:40 par 59micka
Merci pour ces réponses.

Je me pose les questions suivantes :

Avez vous décomposé seulement les nouveaux achats d'immeubles ou également les anciens ?
Comment faire pour répartir la valeur d'un immeuble d'une valeur de X € sachant que l'on a plus forcément les anciennes factures ?

C'est à dire comment répartir par composants un immeuble (en fonction d'un certain pourcentage déterminé) ?

Re: Approche par composant

Ecrit le : 10/02/2007 12:48 par Audit17
Bonjour,

Voici un document que j'ai récupéré qui provient de la FSIF (fédération des Sociétés Immobilières et Foncières) qui est un courrier qui a été adressé par cette fédération au CNC pour proposer une position de place.
La CNC n'a jamais répondu mais la plupart des grands cabinets acceptent cette tranche de décomposition.
Cependant, la première recommandation est de nommer un expert immobilier pour réaliser cette tâche (surtout pour l'extraction de la valeur du terrain sur un ensemble immobilier pour lequel le terrain n'est pas actuellement pris en compte)

Bonne lecture

(Nombre de téléchargements: 361)
FSIF_composants_Juillet_2004.pdf
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Re: Approche par composant

Ecrit le : 11/02/2007 10:27 par 59micka
Merci, d'autres personnes ont des commentaires sur cette décomposition des actifs ?

Re: Approche par composant

Ecrit le : 12/02/2007 16:36 par 59micka
Peut on décomposer un immeuble, entrepôt.. en 3 ou 4 composants sans détenir les factures correspondant à cette décomposition ? en fonction d'un certain pourcentage.

Y'a t'il des personnes qui l'on fait ?

Merci

Re: Approche par composant

Ecrit le : 13/02/2007 20:03 par Audit17
Bonjour,

Je vous confirme que des société l'ont fait, y compris des clients de grands cabinets d'audit.

Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi cette question cette année. Cette application du CRC 2002-10 était obligatoire en 2005, votre EC ou le cas échéant votre CAC ne vous en a pas parlé l'an passé. A moins que votre date d'ouverture d'exercice précédent eu été antérieure au 1er janvier 2005 (ex: cas des sociétés en 4 4 5 car filiale de groupe US)

Je peux vous dire que j'ai sorti (enfin, préparé pour signature par les associés) des rapports de CAC avec réserve dans les comptes pour non application du CRC 2002-10 au 31 décembre 2005.

Bon courage dans vos travaux

Cordialement

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Re: Approche par composant

Ecrit le : 13/02/2007 21:14 par 59micka
Message édité le 16/02/2007 07:32 par 59micka
Bonjour,

Serait il possible de m'envoyer votre fichier pdf dans mon adresse personnelle.
Si quelqu'un la télécharger, pouvez vous me la transmettre, c'est important pour moi.
Actuellement la fichier n'est plus téléchargeable !

(michael.vanhoutte[arobase]gmail.com) Je n'arrive pas à l'ouvrir. Merci c'est important.
Malheureusement, tous les cabinets ne l'ont pas fait en 2005-2006par manque de temps. Mais ce n'est pas des sociétés auditées, il est vrai, ce n'est pas une raison.

Merci d'avance

Re: Approche par composant

Ecrit le : 17/02/2007 00:55 par Audit17
59Micka,
C'est parti.
Il a peut etre été supprimé par un administrateur, je ne sais pas.
Bon courage
Audit 17

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