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Achat d'une sci

3 réponses
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Ecrit le : 26/03/2008 16:09 par Lorgiles
Bonjour,
quelqu'un aurait déjà t'il eu mon cas ?
Nous sommes promoteur constructeur, nous avons racheté une SCI afin d'effectuer une opération immobilière.
Cette SCI possédait des immobilisations (terrains+bâtiments+rénovation), en parti amorti. Du fait que nous nous lancons dans la construction de notre résidence, les nouvelles factures sont comptabilisées en stock (333---) en attendant la livraison des lots.
Ma question est que faire de mes immobilisations de départ ? Dois je les mettre au rebus et si oui pour quelle valeur ?
Merci de m'aider.
Laurence.

Re: Achat d'une sci

Ecrit le : 26/03/2008 17:30 par Sandra Schmidt
Bonjour,

Votre message n'est pas très clair.

Vous dites que vous vous êtes promoteur constructeur ?

Donc si je comprends bien, d'après les informations que vous me donnez, la SCI dont vous avez acheté les parts sociales devient (modification des statuts ?) une SCI de contruction-vente pour la construction de la nouvelle résidence ?

Pourquoi voulez-vous mettre des immobilisations partiellement amorties au rebus ?

Allez-vous les démolir pour construire votre résidence ?

Cordialement

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Rédactrice et modératrice Compta Online

Re: Achat d'une sci

Ecrit le : 27/03/2008 09:26 par Lorgiles
Bonjour,
oui c'est cela, nous avons modifié les statuts et nous démolissons une bonne partie de l'existant. Nous ne conservons que les murs. Nous vendons en VEFA.
Toutes les factures concernant la construction sont passées en stock, et sur mes autres dossiers le foncier est également en stock, je suis donc perturbée d'avoir une immobilisation sur ce dossier.
merci de votre intervention, dans l'attente de votre réponse,
cordialement
lorgiles

Re: Achat d'une sci

Ecrit le : 29/03/2008 01:18 par Sandra Schmidt
Bonjour Lorgiles,

J'ai comme vous l'habitude de voir la création d'une SCI par programme avec l'achat d'un terrain, je n'ai donc jamais rencontré ce cas....

Pour la mise au rebus de l'immobilisation, lorsqu'elle est entièrement démolie, vous pouvez voir les réponses données ici :
https://m.compta-online.com/forum/index.p...t=0&#entry86943

Pour le terrain, il conviendra, à mon avis, de le sortir des immobilisations puisqu'avec le changement de statuts de la SCI, il a désormais la nature d'un stock. (écriture d'OD).

Par contre, en ce qui concerne votre construction, (qui a désormais aussi la nature d'un stock) celle - ci garde une valeur puisque vous conservez les murs !

Dans ce cas, je proposerais d'évaluer la construction à sa valeur nette comptable (éventuellement un amortissement exceptionnel pour la partie démolie mais là cela pose un problème d'évaluation)....

Vous pourrez ensuite sortir cette valeur nette comptable des immobilisations (toujours par une écriture d'OD), et la rajouter à votre coût de production du nouvel ensemble immobilier ...

Pour les frais de démolition, ils entrent également, dans le coût de production de la résidence ... ==> je les comptabiliserais donc comme toutes vos autres factures...

Cordialement

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Rédactrice et modératrice Compta Online
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