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Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

8 réponses
2 439 lectures
Ecrit le : 21/05/2006 11:52 par Gwenlg
Bonjour à toutes et à tous,

Nous venons de créer une sci, avec ma compagne, afin d'acheter un appartement en région parisienne.

Nous avons opté pour un financement à 110% (appartement + frais notaire), et le prêt est en cours d'acceptation. Pour simplifier, nous prendrons un pret de 198000€ avec 186000€ pour l'appart et 12000€ pour les frais de notaire.

J'ai obtenu mon bac compta (STT CG ou G2) il y a une dizaine d'année. Donc j'ai des souvenirs de mes cours, et quelques connaissances comptables qui me permettent de tenir la comptabilité de la SCI, sauf que je bloque sur un enregistrement.

Celui de l'achat me pose probléme. L'achat de l'appartement est une immobilisation, et les frais de notaire sont une charge.

Au début, mon ecriture commence par :
compte 164000 au débit de 198000€
compte 512000 au crédit de 198000€

mais ensuite, je ne sais pas comment ecrire la suite de cette opération, car pour que mon bilan soit équilibré, il faut bien que mes frais de notaire apparaissent, car en emprunt j'ai 198000 et en immobilisation j'ai 186000. Donc un déséquilibre, sauf si en compte 4, je rentre mes 12000€.

Bref, cette opération est compliquée pour moi, pouvez-vous m'aider .

Merci d'avance

Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 21/05/2006 12:15 par Lapuce
Bonjour,

il me semble que vous avez inversé l'écriture liée à l'emprunt, le compte 164 doit être au crédit car cela correspond à une dette et au niveau de la banque, on vous verse de l'argent donc votre banque augmente (au débit).

En ce qui concerne les frais de notaire, ils vont diminuer le résultat donc elles auront un impact sur le pasif du bilan et celui ci va s'equilibrer .

CDT


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Titulaire du DESCF. Comptable unique à temps partiel. Recherche un deuxième poste pour compléter son activité professionnelle. On en apprend jamais assez, la connaissance est une source d'enrichissement!

Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 21/05/2006 17:17 par Gwenlg
Merci pour la correction de l'écriture !

Mon emprunt de 198000 est déjà au passif, et mon immo de 186000 est en actif, comment faites-vous pour équilibrer un bilan en ajoutant 12000€ au passif ?

Désolé, mais mes cours de compta sont vieux et j'aime bien comprendre le pourquoi du comment !!

Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 21/05/2006 20:24 par Lapuce
Message édité le 21/05/2006 20:24 par Lapuce
Bonsoir,

je suis comme vous, j'aime bien savoir pourquoi je fais les choses et quelles en sont les finalités.

Les charges comptabilisés dûes au frais de notaire vont diminuer le résultat qui se trouve dans les capitaux propres donc dans un certain sens cela diminue votre passif.

Par exemple:

actif 186000

passif : résultat - 12000
emprunt 198000

ca vous parle ou pas?

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Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 22/05/2006 10:49 par Gwenlg
Oui un peu mieux. Merci

Les frais de notaire doivent être comptabilisés comme charge en débit et je crée un compte 4 notaire pour le créditer. C'est ça ?

Car en fait, je ne vois pas comment passer cette écriture après le deblocage du crédit, pour moi, je ferai :

164000 - crédit de 198700
512000 - débit de 198700

512000 - crédit de 198700
622... - débit de 12000
213100 - débit de 186000

Mais je seche completement, car je sais que cette ecriture est fausse. Il me semble que mon compte d'immo doit être créditeur, non ?

Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 22/05/2006 11:32 par Lapuce
Non le compte de l'immo doit être débité, c 'est un élément de l'actif donc votre écriture est bonne.

Mais il n'y a pas tva sur l'opération?

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Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 22/05/2006 12:51 par Gwenlg
Non, une sci de location n'est pas assujetie à la TVA, ni à l'IS. Elle l'est à partir de 76000€ de CA et/ou si elle loue en meublé ou un local commercial.

Donc à aucun moment, je fais intervenir un compte 4 (notaire) ?

Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 22/05/2006 16:07 par Lapuce
Bonjour,

Il me semblait que l'assujettissement à la tva pour une sci était une option?

Dans le cas où celles-ci ne sont pas assujetties à la tva, elle doivent payer la CRL (loyers annuels max de 3800 euros ).
Mais je vous crois car je n'ai pas la prétention de tout connaître,loin de là.

Eh bien si vous payez le jour même les frais de notaire, il n'y pas de véritable intérêt à utiliser un compte fournisseur.

CDT

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Re: Achat d'un bien en financement 110% et comptabilité

Ecrit le : 24/05/2006 17:36 par Gwenlg
Merci pour ces renseignements.

Bonne continuation

Gwen
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